深圳租售同權政策實施意見是什麼?
現在,社會經濟不斷髮展,許多人都選擇背井離鄉,去發展空間更大的城市,而深圳,就是人們的首選。但是,在這場潮流中,隨之而來的是人口擁擠問題,因此,深圳也出臺了很多政策來解決這個問題。深圳經濟發展迅速,而物價也是隨之上漲,人們開始進行租賃,那麼,深圳租售同權政策實施意見是什麼?讓我們一起看一下。
一、加強租賃立法
修訂《深圳市出租屋管理若干規定》,填補《深圳市經濟特區房屋租賃條例》廢止後,行業法規缺失的問題。
二、鼓勵規模化、機構化住房租賃
鼓勵機構化、規模化住房租賃企業發展,提高租賃供應的專業化,穩定租賃關係,豐富租賃產品種類,提升租賃服務品質。
目前,深圳市租賃市場居然城中村就佔了70%!散亂、無序,明顯存在問題!就是與規模化、機構化住房租賃企業較少有關。規模化租賃後,便於監管,維護租賃雙方合法權益。另外,規模化、機構化住房租賃的發展也有利於增加租賃配套的公共服務。
三、加強市場管理
重點整治城中村黑二房東現象,出臺二房東轉租示範合同,推行租賃網上籤約;加大轉租備案管理,明確轉租超過一定套數住房的二房東個人必須成立租賃企業,登記運營。
“示範合同”與“成立租賃企業”即要求二房東不能隻立有利於自己的合同,而且出租必須合法不能再遊走於法律邊緣!很明顯,政府已下定決心加強租賃市場常規巡查,大力打擊黑中介、黑二房東,防範租賃安全隱患,淨化市場環境。
四、爲租客交租減負
提高職工提取住房公積金支付房租的比例,住房公積金管理部門縮短相關手續辦理的時間,併爲低收入人羣發放住房租賃券(Voucher)。
公職金,大多人都是拿來買房用了吧?用來租房的應該很少,甚至很多人都不知道這回事。只是之前能用的比例不高,現在提高比例,可以節省一部分租金。至於發行租賃券,應該是借鑑美國的經驗,享受這種補助的家庭可在市場上自由選擇適合自己居住住房,用住房租賃券抵扣部分租金(跟以前的有糧票、油票有點像?),該模式能最大程度發揮住房保障的有效性、靈活性和差異性。
五、加大對城中村租賃公共服務配套
以備案爲依據,符合條件、納入政府監管平臺的城中村租賃住房,將享受與普通商品租賃住房同等的公共配套服務,給予辦理居住證明、子女上學等,政府增加城中村周邊公共配套規劃與供應。
這就是我們今天的重點之一,立法保障租售同權。在租房的“權利”上,其實很多人看重的只是教育與醫療,尤其是前者。農民工子女在深圳上公立學校一直是個難題,如果政府增加相應的教育資源與立法保障外來人口子女的讀書條件,並落到真正的實處,這絕對是全國首創的先例。
六、對城中村消防、質量等提出了安全標準
要求各區要加大城中村綜合整治,提升城中村的消防、質量安全和衛生條件,消防和住建部門要制定完善符合城中村的相關消防與質量安全標準。
城中村因爲歷史建造原因,大多是握手樓,形成現在房屋林立、亂搭亂建、道路狹窄、樓與樓之間甚至於觸手可及的局面。加強消防管理,可以推動部分經綜合整治的城中村合法進入租賃市場,提高城中村安全、消防意識宣傳,同時增強針對城中村消防與安全檢查的頻度。
七、爲租賃企業減壓
支援租賃企業發行長期債券,探索以長期租金收益爲支援,發行租賃證券化產品,信託投資基金等。
租房市場很流行的一句話,叫“租金很高,但做租房真的不賺錢”。是因爲住房租賃企業收儲房源前期投入成本高,靠租金收益收回投資的期限較長,面臨的資金風險較大。如果政府方面提供金融支援,當然能解決租賃企業資金來源問題。
以上,就是對於深圳租售同權政策實施意見是什麼問題的相關回答。大家在瞭解以後,尤其是有意向想去深圳發展的人,也要對國家法律法規和深圳的各種政策進行熟知了解,這樣纔可以保護自己的權利和利益,在必要的時候,也可以運用法律來保護自己,同時,在去之前,也要了解好深圳的習俗,免得手足無措。
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