2022房屋轉讓協議的基本內容有哪些
一、最新房屋轉讓協議的基本內容有哪些?
1、當事人的名稱或姓名、住所。
2、標的。
3、價款。
4、交付方式。
5、履行期限、地點、方式。合同中應主要寫明交房時間,條件,辦理相關手續的過程,配合與協調問題,雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務,各種稅費、其他費用如何分攤,遇有價格上漲、下跌時如何處理。
6、合同生效條款。
7、違約責任。
7、解決爭議的方式。
合同中應約定解決爭議是採用仲裁方式還是訴訟方式。需要注意的是,如果雙方同意採用仲裁的形式解決糾紛,應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。
8、合同中止、終止或解除條款。
9、合同的變更與轉讓。
合同中應約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。
二、房屋轉讓過戶流程是怎樣的?
1、簽訂合同
切記,必須把合同的條款和違約條款寫得一清二楚,不得有隱瞞,最好是籤合同時,房產證的共有人都在現場。
2、提交申請
將申請材料準備好後,再到行政主管部門填寫相應的表格與檔案,其中要注意,必須檢視檔案的相關內容,以免出現問題。
3、繳納稅費
房產過戶過程中,會繳納稅金,按照規定日期去相應的地點辦理即可,時間不定,一般是半個月的時間。
4、房產過戶
稅金繳納完畢後便可拿到房產證,買賣雙方進行交接,過戶完畢。
三、房屋轉讓協議滿足哪些條件纔有效?
(一)行爲人具有相應的民事行爲能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。
綜上所述,以上都是房屋轉讓協議中最基本的條款,轉讓房屋之前要先了解一些最基本的法律常識,比如確定這套房子是個人合法財產,如果還有其他的共有產權人,轉讓房屋需要經過共有產權人的同意,此外房屋沒有貸款,如果有貸款,未經銀行同意,不能隨便轉讓房子。
-
配偶名下有房可以申請公租房嗎
一、配偶名下有房可以申請公租房嗎配偶名下有房不能申請公租房。申請公共租賃住房,應當符合以下條件:(一)在本地無住房或者住房面積低於規定標準;(二)收入、財產低於規定標準;(三)申請人爲外來務工人員的,在本地穩定就業達到規定年限。具體條件由直轄市和市、縣級人民政府...
-
物業費的組成部分
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;2、物業共用部位、共用設施設備的日常執行、維護費用;3、物業管理區域清潔衛生費用;4、物業管理區域綠化養護費用;5、物業管理區域秩序維護費用;6、辦公費用;7、物業管理企業固定資產折舊;8、物業共用部位、共...
-
解除物業服務合同滿足什麼條件?
(一)物業服務合同約定的期限屆滿,雙方沒有續簽合同的。(二)物業管理企業與業主大會雙方協商一致解除合同的。(三)因不可抗力致使物業服務合同無法履行的,物業服務合同將自然終止。(四)物業管理企業如果被宣告破產,應按照國家規定進行破產清算,物業管理合同自然無法...
-
租賃一方違約責任租金是否退還
一、租賃一方違約責任租金是否退還租賃合同一方當事人違約的,租金一般不退還,但違約的一方要承擔相應的違約責任,如賠償損失、支付違約金等。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼...