房屋租賃合同怎麼樣算生效
一、房屋租賃合同怎麼樣算生效
當出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見後,租賃合同就生效了。成立後的房屋租賃合同有無法律效力,主要從下面四個方面進行審查。合同主體是否符合規定,即出租人與承租人是否具備有效民事行爲的構成要件。如是否爲無民事行爲能力人或限制民事行爲能力人,或出租人是否爲房屋所有人或合法使用權人等。房屋是否爲法律法規禁止出租。房屋租賃合同的內容是否合法。是否進行過登記備案。
法律依據:
《民法典》第一百四十三條,具備下列條件的民事法律行爲有效:
(一)行爲人具有相應的民事行爲能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。
二、租賃合同未登記備案,是否生效?
1、在實踐中,絕大多數的租戶在租好房屋後,房東都未實際辦理登記備案手續,尤其是短租的情形。主要是出於對合同當事人在簽訂租賃合同時意思自治的尊重,也考慮到租賃權的債權性質,所以《民法典》第706條確認了在未登記備案的情形下不影響合同效力。
2、其實,我國對房屋租賃實行的登記備案制度也是方便管理、保護當事人(出租雙方)的合法權益,所以在簽訂合同後,出租人應當向相關房產管理部門依照《城市房地產管理法》進行登記備案。同時《城市房地產管理法》第54條也未說明未登記備案的會導致租賃合同無效。
3、雖然未登記備案的合同仍然有效,但出租者應當向相關房產部門登記備案,否則將會面臨不登記備案的行政處罰。
租房前切記要明確房屋的性質和用途。我國有關法律法規載明瞭“不得將有關住宅房改變爲經營性用房”的管理性規定。租房人一旦沒搞清楚情況,租到了住宅房卻想用其行使商業用途,屆時房屋租賃合同效力不受有關管理性規定影響,租房人又很難透過徵得利害關係業主同意來改變房屋用途,工商執照辦理部門也往往不會批准手續,租房人會面臨合同目的難以實現、合同本身難以解除、合同違約要擔責任等諸多法律風險。
-
共有的房產一方可以賣嗎
一、共有的房產一方可以賣嗎1、單方不可以賣共有的房產。如果房產是共有的,其中一個共有人想出賣房產的,應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,否則共有人有權申請買賣行爲無效或者要求擅自出賣房產的共有人賠償損失。2、處分共有的不動產...
-
買房被欺騙定金能退嗎?
一、買房被欺騙定金能退嗎?1、房屋認購協議存在欺騙行爲定金可以退。如果賣家存在欺騙行爲,房屋認購協議是不生效的。可以與賣家協商退還定金,協商不成的可以走法律程序。房屋認購協議是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書,是對雙方交易房屋有...
-
房產證上怎麼加老婆名字
一、房產證上怎麼加老婆名字1、準備證件:在去房管局添加名字之前,有幾樣證件是必須準備的,其中包括:結婚證、身份證、房產證原件和複印件。然後還有重要的一點,必須是夫妻二人本人到場,不能委託他人辦理。2、繳納費用:接着就要在房管局大廳等待。辦理時是要收取費用的...
-
要求開發商退房有哪些情形
一、要求開發商退房有哪些情形1、開發商在售樓時沒有取得預售許可證,起訴前也沒有補上預售許可證的;2、開發商一房二賣,房屋被他人獲得的;3、因房屋主體結構質量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用後,房屋主體結構質量經覈驗確屬不合格的;4、因房屋質量問題嚴重...