期房延期交房一般賠償多少錢
一、期房延期交房一般賠償多少錢
延期交房賠償標準是,將違約金定位每延期一日向買方支付買賣總價格的萬分之五的違約金。當事人以約定的違約金過高爲由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%爲標準適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失爲由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數額。
【法律依據】
根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條,當事人以約定的違約金過高爲由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%爲標準適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失爲由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數額。
二、延期交房如何應對?
1、正常延期交付
所謂正常延期一般就是指的是遇到不可抗力因素,例如洪水、地震、國家政策等原因造成延期,這種情況下購房者一般可以要求退房,開發商的責任可相應地減輕或免。
2、非正常延期交付
非正常的延期交付,主要是指由於開發商原因導致的延期交房。購房者應該瞭解延期交房的原因,並應該仔細檢視與開發商簽訂的商品房買賣合同,看在合同中是否有相關違約責任的認定及賠償標準。
如果在合同中有違約責任的認定,那麼購房者就可以要求開發商按照合同內容來賠償。如果合同中沒有認定的話,購房者可要求解除合同並協商賠償,開發商拒絕的話購房者可以到法律訴訟,心尋求法律的幫忙。根據過國家規定,房地產開發企業應當按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的,房地產開發企業應當承擔違約責任。
綜上所述,常見的情況是,需要等房子做好了後再交房,往往開發商會跟購房者約定好交房時間,並且簽訂交房合同,因開發商延期交樓而引起的法律糾紛不在少數,然而購房者往往處於劣勢一方,小編認爲在向開發商主張交房未果時,也要依法維護自身權益,讓自身損失儘量降到最低。
-
物業費的組成部分
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;2、物業共用部位、共用設施設備的日常執行、維護費用;3、物業管理區域清潔衛生費用;4、物業管理區域綠化養護費用;5、物業管理區域秩序維護費用;6、辦公費用;7、物業管理企業固定資產折舊;8、物業共用部位、共...
-
買二手房有土地使用證嗎,買二手房應注意什麼?
一、買二手房有土地使用證嗎二手房在購買的時候必須要看房子是不是證件齊全,要是有的沒有土地使用證的話肯定不能買的,買了風險很大1、房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明,兩者是密不可分的,沒有土地證就意味着房主不具備對該土地的使用權,那麼在...
-
承租已轉讓的房屋租金該向什麼支付
一、承租已轉讓的房屋租金該向什麼支付承租已轉讓的房屋應當向誰支付租金要看轉讓協議是否簽訂,房屋產權是否已經實際轉移。在老房東提供證據證明新房東已享有產權,通知承租人向新房東支付租金,並由新房東與承租人簽訂租賃主體變更合同之前,承租人仍應按原合同履行...
-
我國房子過戶到子女名下需要收什麼費?
一、我國房子過戶到子女名下需要收什麼費?過房子過戶到子女名下,需要收取的包括有個人所得稅和契稅的。戶的話辦贈予費用約爲報稅價(即商定的房產轉讓價)的6%(公證費3%,過戶稅費3%)。但贈予過戶後,如果以後要轉讓房產,單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建...