如何打贏房地產官司?
1、查主體資格。
查清開發商是否依法具備經營房地產的主體資格。所謂主體資格,就是依法具有民事權利和民事行爲能力,依法獨立享受權利和承擔義務的法人。
關於主體資格,在《城市房地產管理法》、《城市房地產開發管理暫行辦法》以及《關於審理房地產管理法實施前房地產開發經營案件若干問題的解答》中有詳細解釋,當事人可以從中查詢到相關的法律規定。
2、查“五證兩書”。
“五證兩書”指的是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售許可證》,以及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。當事人或購房者在官司訴訟或購房活動中,一定要向開發商出示和提供這“五證兩書”。
3、順藤摸瓜,查合同效力。
審覈雙方所簽訂的合同是否屬於無效合同。無效民事行爲是指不具備法律行爲的有效條件。一般來說,無效的房地產買賣合同主要有以下幾種:
(1)違反法律、法規、政策的房屋買賣合同;
(2)雙方惡意串通,損害國家、集體和第三人利益的房屋買賣合同;
(3)以合法形式掩蓋非法目的的房屋買賣合同;
(4)規避法律行爲的房屋買賣合同;
(5)買賣雙方意思表達不真實的房屋買賣合同;
(6)欺詐性或脅迫性的房屋買賣合同;
(7)乘人之危簽訂的房屋買賣合同;
(8)違反法定形式的房屋買賣合同。等等。
4、抽絲剝繭,查轉移事實。
審覈被告的房地產權屬登記是否依法轉移。
5、反客爲主,查質量瑕疵。
審覈被告的房屋是否存在質量瑕疵。質量瑕疵是指房屋質量存在缺陷,表現在多方面,如基礎下沉、房屋傾斜、樓頂和地面滲漏、牆面開裂、管道堵塞、地面開裂、門窗不合、設備短缺、樓梯搖晃等等。關於質量瑕疵,建設部《城市住宅小區竣工符合驗收管理辦法》和國務院《關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》等檔案有相關明確規定。
-
租賃關係中承租方違約可以終止合同嗎?
一、租賃關係中承租方違約可以終止合同嗎承租方違約租賃合同不會自動終止,但出租人可以單方解除合同。《中華人民共和國民法典》第五百六十三條【合同法定解除】有下列情形之一的,當事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿前,當...
-
租房合同到期3年了還有效嗎
一、租房合同到期3年了還有效嗎租房合同到期3年了雙方仍保持租賃關係的還有效。租房合同到期租賃雙方未重新簽訂租房合同、未辦理延期手續,且承租人繼續佔有使用房屋出租人沒有提出異議的原租房合同繼續有效,但應視爲不定期租賃。《民法典》第七百三十四條租賃期...
-
房屋買賣沒有過戶合同效力是怎樣的
一、房屋買賣沒有過戶合同效力是怎樣的房屋買賣沒有過戶,合同只要具備意思表示真實等法律規定的效力要件,是有效的。是否過戶並不會影響合同的效力。具備下列條件的民事法律行爲有效:(一)行爲人具有相應的民事行爲能力。(二)意思表示真實。(三)不違反法律、行政法...
-
開發商能擅自撤銷購房合同嗎,購房合同怎麼籤纔有效
一、開發商能擅自撤銷購房合同嗎不能,撤銷購房合同是需要具備一定的條件的。《民法典》第一百四十七條【基於重大誤解實施的民事法律行爲的效力】基於重大誤解實施的民事法律行爲,行爲人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。《民法典》第一百四十八條【以欺詐...