一套房子落多個戶口,有什麼風險?
首先,一套房子下面落多個戶口,與我國政策(包括各地地方政策)相悖。儘管當前沒有明確的指導檔案解決這個矛盾,但是就目前來看,有些風險還是顯而易見的。
1、對買方:
1)風險——買方孩子不能
購買有資源的房子,很大的原因就是想透過,獲得資格。如果賣方有子女的佔用,買方的孩子是不能的。
2)拆遷風險—— 戶口也可能分一杯羹
不同時期,不同地區,拆遷政策不同。如果拆遷補償屬於人,那麼就等同於自己的房子要分給其他人一份。
3)風險——可能不能
並不是的城區派出所都允許一套房子落多個戶口,部分城區,原戶主不遷出,買方不能遷入。
4)再出售風險—— 戶口難出售
在同等條件下,沒有人願意購買有戶口 的房子,畢竟有很多看得見和看不見的隱患存在。
5)其他隱形風險
如果未來政策調整,戶籍管理制度改革或者更加嚴苛,那麼一房多戶的就可能引來一些糾紛問題,後患無窮。
2、對賣方:
如果合同已有約定,在規定日期內不遷出戶口,要賠償違約金,甚至會導致退房。
賣房後,不遷戶口的後果:
1、買方同意賣方不遷出
事先與買家協商是否可以不遷出戶口(買方同意的概率極小)。哪怕買方同意賣方不遷戶口,也需要和買方在《補充協議》裏面寫清楚,已經告知他戶口不遷出且買受人已經同意,避免後期糾紛。
2、買方沒有同意賣方不遷出
如果買方沒有同意賣方不遷出戶口,那麼按照《房屋買賣合同》約定,賣方就涉及違約了。
-
買房餘款沒錢交可以要求退房嗎
一、買房餘款沒錢交可以要求退房嗎可以退。房款已交百分之三十,簽了購房合同,就是合法有效的,一般是不能退房退款的。如果退房退款,解除房屋買賣合同,必須經過對方同意。即使對方同意退房,買房人也要承擔違約責任,賠償對方的損失。依法成立的合同受法律保護,指的是合同...
-
租房合同到期不續簽有補償嗎,爲什麼
租房合同到期不續簽是沒有補償的,因爲合同到期後合同就終止,雙方不再負有相應的權利義務。租賃期限屆滿,承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用後的狀態。法律其他規定或當事人其他約定等。法律依據:《民法典》第七百三十三...
-
一般買房簽了定金能退嗎
一、一般買房簽了定金能退嗎?定金不能退,除非賣家有違約行爲。《民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行...
-
租房期間房子賣了可以要求賠償嗎
一、租房期間房子賣了可以要求賠償嗎承租期間,出租人出售房屋的,承租人在同等條件下享有優先購買權。承擔侵犯了承租人優先購買權的,承租人可以請求賠償。《中華人民共和國民法典》第七百二十六條【房屋承租人優先購買權】出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合...