太原房產糾紛的解決辦法是什麼
房產糾紛是現目前乃至未來房產交易必須面臨的問題,不同的房產糾紛問題其解決的辦法不同,當然除此之外,還有其他房產糾紛,解決太原房產糾紛的辦法有哪些?分別是什麼?本站小編做了以下常見的房產糾紛解決辦法。
一、房改房的產權糾紛的處理方法
對於房改完畢已辦理了產權證,明確產權關係的糾紛,法律關係比較明確、比較容易處理。武漢房產律師洪馳認爲,房改房引發糾紛問題,首先要抓住糾紛的主要矛盾,不論是職工解除勞動關係後要求對房改過程中的住房要求確權,還是因職工離婚或繼承要求分割房產,其主要問題是房屋的權屬問題,確定糾紛房屋的產權,明確產權的轉移時間,是正確解決糾紛的前提。其次,要充分認識到房改房是基於勞動關係和職工住房福利產生的,在房屋確權時要保護好職工的合法權益。第三,處理這類糾紛的法律適用上,要依據法律法規和國家的房改政策,法律和政策都不明確的,根據民法原理處理和解決。
二、二手房買賣糾紛的處理方法
對於簽訂了《購房意向書》,如果《購房意向書》中已明確了房產買賣的主要條款,這些主要條款有:價格、房屋位置、付款時間、過戶時間、交房時間等,則可視爲簽訂了《房屋買賣合同》,故武漢房產律師洪馳認爲,買家有權選擇要求賣家繼續履行該合同,或者解除合同,要求賣家承擔違約責任。要求解除合同的,可選擇定金罰則,要求賣家雙倍返還定金,也可選擇要求賣家承擔違約責任按房屋上漲的差額賠償你的損失。不過,大多數《購房意向書》都不全部具備上述條款,因此,不能視爲簽訂了《房屋買賣合同》,買家只能透過定金罰則來要求賣家雙倍返還定金。
三、預售房買賣糾紛的處理方法
購房者在籤合同前應先對定金問題進行諮詢。比如有些發展商在買家交了定金但沒有申請到銀行按揭貸款時只退購房款而不退定金,這種做法是沒有法律依據的。並不是每個人都能申請到按揭貸款,因此,建議買家最好先向銷售方進行諮詢,若遇到買家得不到按揭貸款等情況,定金該如何返還,是否要扣除部分作爲手續費等。
對於交房時間要明確並明確延期交房的處理,武漢房產律師洪馳指出,因爲商品房買賣合同一般都有“銷售方遇不可抗力導致逾期交房,不承擔責任”這樣的表述。不可抗力的範圍往往會被開發商放大,比如有的開發商規定“因銷售方所不能控制的其他原因造成交房延期的,銷售方不承擔責任。”這樣的約定顯然是銷售方把自己的免責範圍擴大,是違背法律原則的。因此簽訂合同時,應特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。
太原房產糾紛與其他地方的房產糾紛大同小異,不過就這幾種類型。但是地區的發展對房產糾紛的影響是不能忽視的。一個地區的政策發展對該地的房地產有一定的調控的作用,那麼在處理房地產糾紛的過程中要堅持公平公正的原則緊跟政策,才能事半功倍。更多相關知識您可以諮詢本站衡水律師!
-
買房人怎樣解除買賣合同
一、買房人怎樣解除買賣合同有下列情況之一的,當事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行爲表明不履行主要債務的;(三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告後在合理期限內仍未履行;(四)當事...
-
一般買房簽了定金能退嗎
一、一般買房簽了定金能退嗎?定金不能退,除非賣家有違約行爲。《民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行...
-
二手房買賣中上家貸款不還怎麼辦?
一、二手房買賣中上家貸款不還怎麼辦1、由買方還清剩餘貸款若買方能夠一次性付清房款,或是剩餘貸款金額較小,買方首付款足以還清的,賣方可申請提前還貸,由買方代爲還清剩餘貸款,以註銷房屋抵押登記,使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是,一些銀行可能在貸款合同...
-
房屋買賣沒有過戶合同效力是怎樣的
一、房屋買賣沒有過戶合同效力是怎樣的房屋買賣沒有過戶,合同只要具備意思表示真實等法律規定的效力要件,是有效的。是否過戶並不會影響合同的效力。具備下列條件的民事法律行爲有效:(一)行爲人具有相應的民事行爲能力。(二)意思表示真實。(三)不違反法律、行政法...