廣州租售同權的條件限制是什麼?
一、廣州租售同權的條件限制是什麼
賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益,保障租購同權:具有本市戶籍的適齡兒童少年;人才綠卡持有人子女等政策性照顧藉讀生;符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女租售同權是有先決條件的,即符合以上條件的人羣才享有租售同權的權益。
爲穩定房地產市場合理預期,促進房地產市場平穩健康發展,廣州市政府辦公廳近日印發了《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》。值得一提的是,《工作方案》明確,賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益,保障租購同權。
但需要滿足以下條件:具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧藉讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女,其監護人在本市無自有產權住房,以監護人租賃房屋所在地作爲唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的,由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校(含政府補貼的民辦學校學位)就讀。這意味着,以後在廣州租房,租房人子女可就近入學。
二、廣州是如何發展房屋租賃市場的?
1、提高公積金租房提取額度
加大住房公積金對租賃住房的支援力度,提高公積金提取額度。比如,職工提供房屋租賃備案證明和發票申請提取住房公積金,月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30%,提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40%。
對個人出租住房的,由按照5%的徵收率減按1.5%計算繳納增值稅;對個人出租住房月收入不超過3萬元的,2017年底之前可按規定享受免徵增值稅政策;對房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務,適用6%的增值稅稅率;對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產,允許選擇適用簡易計稅辦法,按照5%的徵收率計算繳納增值稅。
3、增加租賃住房用地有效供應
將租賃住房用地供應納入年度土地供應計劃。以招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的,土地溢價率超過一定比例後,由競價轉爲競自持租賃住房面積。
4、允許將商業用房等按規定改造成租賃住房
經規劃行政主管部門批准改建後的住房,其土地使用年限不變,調整後用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。公安消防等有關職能部門按照改建後的實際使用性質進行審批驗收。改建後的租賃住房,不得銷售。
綜上所述,在廣州出臺的相關政策當中,符合條件的租房者的子女是可以享受就近入學的待遇的,這在租售同權中有了明確的規定,但是租房者的子女必須是廣州戶口,而且租住的房屋是唯一住所才能辦理就近入學,保證租房者子女的教育區。
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