回遷房有沒有房產證
有沒有房產證根據情況而定。
有兩種情況:
一、沒有經過國家正規手續審批,今後也不可能取得產權證的房產,這類產權就是俗稱的“鄉產權”,屬於違規用地,也是現在正在打擊的一種違規建設行爲,屬於“小產權”,不是正規的國家予以承認的產權,這屬於沒有房產證的。
二、經過正規的用地審批程序,比如說屬於危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質的,今後可以辦理正規產權,就是有房產證的。
回遷房就是發展商徵收土地時,賠給回遷民的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。
回遷房,商品房都出房產證了,那交易都一樣。沒出房產證的,回遷民手持的是合同,那就買回遷房比較划算。
法律依據:《商品房銷售管理辦法》
第34條的規定
房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內,將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門。
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