如何確定地下車庫產權的歸屬
如何確定地下車庫產權的歸屬
地下車庫的歸屬是屬於所有權者。至於誰是所有權人,那就得看購房合同的約定了。有些銷售方爲了吸引購買者,以購房送車位的形式銷售。如果沒有約定,那就是屬於房地產開發商了,當然作爲業主是可以把它買下了,並且會得到相關的不動產證明的證件。如果沒有購買,一般都是由物業管理的人負責收費,以出租的形式暫時處理這些車位。如果是以租賃的方式的話,那麼業主是沒有所謂的優先權的。那就是得講究先到先得了。而這些車位也不可能歸於小區所有業主共同所有。
《民法典》第二百七十五條 建築區劃內,規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人透過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位,屬於業主共有。
其實這個問題很早就有了一個明確的說法了,隨着現在車輛越來越多了,所以就有了不少爭議。可以說,現在是故彈老調了。正如前面所說,車庫的歸屬一般都是得看購房者和開發商所訂立的合同的。如果有約定,那就得按照約定處理。開發商沒有辦理車庫歸屬手續的,可以先找其協商處理,實在不行就可以持購房合同找法院處理。如果沒有約定或者開發商明確提出車庫是要買賣的,那麼車庫的所有者就屬於開發商了。至於開發商是以出賣的方式進行還是半賣半租,那就得看小區的具體情形了。當然,作爲業主是有優先權購買這些車庫的,所以如果小區侵犯了業主這一權利。業主是可以要求其賠償的。
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