房產訴訟中要注意哪些事項
對於法院受理範圍之內的房產糾紛案件,當事人可提起房產訴訟來解決糾紛,比如房屋買賣之類的糾紛。不過,人們在起訴時要去有管轄權的法院,具體房產訴訟應去哪個法院起訴呢?爲了避免訴訟結果對自己不利,當事人在房產訴訟中要注意哪些事項?對於這些問題,本文將一一爲您回答。
一、房產訴訟應去哪個法院起訴
打官司,首先要知道去哪個法院起訴,也就是要確定法院管轄。近年,房屋買賣合同糾紛明顯增多。根據我國《民事訴訟法》第24條規定:“因合同糾紛提起的訴訟,由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。”
而根據《民事訴訟法》第34條第1款規定:“因不動產糾紛提起的訴訟,由不動產所在地人民法院管轄”。《中華人民共和國民事訴訟法》規定,房地產訴訟,在民事訴訟的案件管轄中屬於專屬管轄。專屬管轄是一種特殊的地域管轄。其特殊性表現爲凡屬專屬管轄的案件,不允許其他同級人民法院管轄。
《民事訴訟法》又規定,不動產糾紛案件,由不動產所在地的人民法院管轄。不動產是指不能移動或者移動後使用價值受到影響的財產,例如土地、房屋、水利設施、橋樑等等。
當事人因房地產糾紛,需要向人民法院起訴的,應當向該房地產所在地的人民法院起訴。
二、房產訴訟中要注意哪些事項
首先,根據民事訴訟法“誰主張、誰舉證”的原則,您在提起房產訴訟時,應以購房合同中寫明的買方作爲原告,並提出明確的請求事項和證明請求事項成立的各項證據。
其次,如果當事人對法院的一審判決不服,可在收到判決書之日起15日內向上一級人民法院提起上訴。
再次,如果對二審判決仍然不服,可在二審判決發生法律效力後兩年內提請再審;或者按照民訴法第一百八十五條的規定,提請檢察機關依法提起抗訴。
房產訴訟應去哪個法院起訴?一般情況下應向房產所在地的法院起訴。房產訴訟中要注意哪些事項?對於這些問題,上文中都有十分詳細的介紹。房產糾紛中,大多數都是因房屋買賣問題所引起的糾紛,比如商品房買賣糾紛、二手房的買賣糾紛等。不管是何種房產糾紛,在起訴時,當事人都要收集好足夠的證據資料,因證據提供的充足與否,關係着訴訟的結果。只有當事人提供的證據被法院所採信,法院纔有可能支援當事人的訴訟請求。實踐中,如果您對於收集到的房產證據的證據效力存在疑問,建議您諮詢專業的房產律師,以便能夠收集齊全有證據效力的證據材料。
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