法律規定開發商違約要求退房怎麼辦?
一、開發商違約要求退房怎麼辦?
開發商違約要求退房可以透過訴訟的方式來進行解決,根據《城市房屋權屬登記管理辦法》第九條的規定,房屋權屬登記分爲:總登記;初始登記;轉移登記;變更登記;他項權利登記;註銷登記。
首先要看開發商的手續辦理到哪個階段。一般合同會約定開發商交房90天后要辦理產權登記。根據以上規定房屋沒有辦理初始登記是不能夠辦理權屬轉移登記的,購房人無法取得所購房屋的產權證。
1、開發商未辦理產權登記
2、開發商已辦理產權登記,需要辦理轉移登記的時候找不到開發商。
所以開發商跑了之後能否辦理產權證取決於開發商是否辦理了初始登記。
二、什麼原因會導致開發商不願意辦理產權初始登記
開發商因爲在開發過程中存在的違法行爲,比如未全額繳納土地使用權出讓金,沒有按照規劃進行施工建設,竣工驗收房屋質量不合格等問題無法解決,導致建設行政主管部門不予進行房屋初始登記,因而開發商無法取得大產權證,從而也無法爲購房人辦理小產權證。還有一些開發商因爲管理混亂,經營虧損,官司纏身,瀕臨倒閉,雖然沒有被註銷,但是已是人去樓空,難覓蹤跡。在沒有辦理房屋初始登記的情況下購房人也無法辦理所購房屋的所有權證。
爲了保證買受人對其所購房屋擁有依法受保護的所有權,我國《民法典》規定了物權的“公示公信”原則,《土地管理法》、《城市房地產管理法》等法律、法規也規定,房屋所有權的取得應當以房屋產權登記爲標準。但在實際的商品房買賣過程中,由於簽訂房屋買賣合同、付款與辦理產權登記之間存在一定的時間差,不良房產商在此期間可能會一房多賣,最後也許只有出價最高的買受者得到了產權證,買受人的利益因此受到極大損害。
爲防止這種情況的發生,《民法典》規定了預告登記制度,即買受人只要和開發商簽訂了預售買賣合同,即可向登記機構申請預告登記,保證將來獲得對於不動產的所有權。預告登記後,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。
在我們的日常生活當中,如果開發商首先存在着違約行爲,那麼對於購買房子的人來說的話,完全是可以透過協商或者是透過訴訟的方式來要求退房,並且解除房屋買賣合同的,這是屬於一種正當的維護自身權利的方式。
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