買賣小產權房的合同有法定效力嗎
房產糾紛律師解答2.84W
律師解析:買賣小產權房合同部分有效。
對於發生在本鄉範圍內農村集體經濟組織成員之間的小產權房買賣,應當認定有效;對於將房屋出售給本鄉以外人員、取得有關組織和部門批准的,可以認定有效;對於將房屋出售給本鄉以外人員、未經有關組織和部門批准的,應作無效處理。
法律依據:
《城市房地產管理法》第六十條
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
《土地管理法》第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民住宅用地,由鄉鎮人民政府審覈批准;其中,涉及佔用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅後,再申請宅基地的,不予批准。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
《民法典》第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
對於發生在本鄉範圍內農村集體經濟組織成員之間的小產權房買賣,應當認定有效;對於將房屋出售給本鄉以外人員、取得有關組織和部門批准的,可以認定有效;對於將房屋出售給本鄉以外人員、未經有關組織和部門批准的,應作無效處理。
法律依據:
《城市房地產管理法》第六十條
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
《土地管理法》第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民住宅用地,由鄉鎮人民政府審覈批准;其中,涉及佔用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅後,再申請宅基地的,不予批准。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
《民法典》第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
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