整棟樓有一個房產證怎樣過戶
1、整棟樓共用一個房產證的房子,可以按套分割出售;
2、但是,農村集體土地及房產是不能上市交易的,只能在同一個農村集體成員在買賣。不是該集體成員的人買了,沒有法律效力,不受法律保護。
農村宅基地屬於集體所有,村民對宅基地也只是享有使用權,農民將房屋賣給城市居民的買賣行爲不能受到法律的認可與保護,也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。由此可見,小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這並不是說小產權房就不能轉讓,而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的,只能在集體成員內部轉讓、置換。
《民法典》第八條,民事主體從事民事活動,不得違反法律,不得違背公序良俗。
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