拆遷回遷房交易應該如何進行?
一、拆遷回遷房交易應該如何進行?
拆遷回遷房交易應該在獲得相關的產權證書之後,是按照一般的房屋的買賣的程序來進行,拆遷回遷房可以賣,城中村回遷房規定是城中村改造回遷房,這部分房屋的土地性質爲國有土地,土地獲取方式爲劃撥,使用權人爲村委會或村委會成立的經濟組織,在此種土地性質上建設的村民回遷房,原則上只允許村民或被拆遷人貨幣購買或實物補償;部分村民將回遷房當成商品房對外銷售,城鎮戶口居民購買這樣的房子有很大風險的,因爲村民回遷房產權登記是有明文規定的:要有城中村改造辦公室認證的公函、轄區政府和當地派出所確認的回遷村民的名單、村民的拆遷安置補償協議。
因此購買未取得產權證書的回遷房可能面臨極大的風險,需要注意的是,回遷手續更名並不能取代房屋產權證書。即便是購買取得產權證書的回遷房,因其土地獲取方式是劃撥而不是出讓,在二次上市交易辦理過戶時還應當補繳相應的土地出讓金,因此也存在價格上不確定的風險。
二、回遷房買賣注意什麼事項?
1、業主已經持有房產證,需要注意的事項。
業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因爲在二手交易的過程中,《房產證》是房管局認可,並受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名,這對購買者來說是十分有保障的,不必有其他的擔心。
2、業主只持有回遷協議,需要注意的事項。
業主手中只有發展商的回遷協議的,這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的,在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因爲該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議,此協議並沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時,只能是在公證處做公證交易,待《房產證》出來後才能做真正的過戶交易。
部分的回遷房存在尚未有《房產證》的問題,或者當取得真正的《房產證》時,可能在面積上與當初的協議面積有差異而導致要補錢,這種種的因素,都導致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。因此,當你需要購買回遷房的時候,一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節。
目前我們國家關於拆遷房屋的一些管理規定是非常的明確的,比如說回遷房是可以進行上市買賣的,但是必須擁有產權證,否則對於購買人來說也是存在着一定的風險的,所以在進行購買回遷房一定要嚴格審查房產證。
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