二手房交易資金監管的主要流程是怎樣的呢
1、二手房全款購房資金監管流程:
(1)賣雙方簽訂購房合同,並提出資金監管需求;
(2)賣雙方在監管銀行設立監管戶並簽訂資金監管協議,買方付款後款項直接進入監管帳戶;
(3)介公司爲買賣雙方辦理繳稅、過戶手續;
(4)方將房子過戶到自己名下後,銀行將款項劃到賣方帳戶。
2、二手房貸款首付資金監管流程:
(1)貸款銀行審覈借款人資質,簽訂貸款合同;
(2)房屋價格進行評估,確定首付款金額;
(3)賣雙方簽訂資金監管協議,買方支付首付款進入銀行資金監管帳戶;
(4)房成功過戶後,銀行劃撥首付款到賣方帳戶;
(5)方辦理完房屋抵押,房管中心出具他項權利證(實施不動產等級制度的地區發放不動產登記證明),銀行拿到他項權利證書後將貸款劃撥到賣方帳戶。
【法律依據】
《審計法實施條例》第六條規定,任何單位和個人對依法應當接受審計機關審計監督的單位違反國家規定的財政收支、財務收支行爲,有權向審計機關舉報。審計機關接到舉報,應當依法及時處理。
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二手房買賣中的注意事項有哪些
1.瞭解房屋情況。買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2.籤合同。如賣方提供的房屋合法,可以交易,買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經程序)。買賣雙方透過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成...
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二手房交易是否需要中介機構參與嗎
是否需要中介機構參與主要取決於買賣雙方自身意願。對於二手房,考慮房屋本身的價值較高,且中介費是由買方與賣方承擔,透過中介出售風險相對要低得多,所以絕大部分賣方保險起見都會選擇透過中介出售自己的房屋,尤其是對於那些急於出手的賣方,甚至會跟中介簽訂獨家代理...
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二手房都有什麼證件
房產證、土地證這兩個肯定是需要的。現在統一爲不動產權證書。買二手房關鍵是檢視對方的房產證、土地證(有的地方有契證),出售方的身份證。覈實證件後,確認出售房確有房屋所有權,有無共有人、是否存在抵押(房產證上都可以看出來),然後買賣雙方簽訂《房地產買賣合同...
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按揭貸款買的二手房如何轉讓
流程:前期看房籤合同;審批貸款;貸款審批透過;雙方赴房產交易中心審稅;稅務審覈透過;雙方交稅並辦理產權過戶手續(此時,一併辦理抵押登記);過戶後20天領取房產證及抵押證;抵押證送銀行;銀行在貸款合同約定期限內發放貸款。在辦理二手房買賣手續的過程中一般都是先...