離婚時如何分割房產,過戶流程又是什麼?
離婚時如何分割房產,過戶流程又是什麼?
離婚時,不免涉及房產歸屬問題。辦理房屋產權轉移登記,可以在離婚前,也就是婚姻存續期間進行,也可以在離婚後,持離婚證及離婚協議辦理。因爲離婚而進行產權變更的,免徵契稅、個稅以及增值稅。
一、夫妻離婚房產如何分割?
(1)如果一方贈與另一方房產,哪怕是結婚很多年,只要是房產未過戶的,贈與一方也可以撤銷贈與,離婚時房產還是屬於贈與一方,不予分割。
(2)婚後一方父母出資買房的,產權登記在自己子女名下的,是對自己子女的贈與,與婚姻關係存儲期間的另一方沒有任何關係,離婚時作爲夫妻一方個人財產,不予分割。
(3)婚後由雙方父母出資購買的房屋,不管產權登記在哪一方名下,離婚時按照出資份額按份分割。
(4)對於婚前購買的房屋,即使婚後共同還貸的,房子也屬於夫妻一方個人財產,離婚時財產不予分割。
(5)雙方用共同財產以父母名義買房,產權登記在一方父母名下的,房子的產權屬於父母,離婚時不屬於夫妻財產,不能分割,只能按照出資情況,算作債權要求償還出資額。
(6)雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建,離婚時未變更產權,增殖部分中屬於另一方應得的份額,由房屋所有人折價補償給另一方。
(7)婚後按揭貸款購買的房屋是由雙方共同支付的,應當歸屬於雙方共同財產,按按揭的數額分割。
二、離婚前,如何辦理房產過戶?
如果有離婚意向,辦理房產分割可以在婚姻存續期間,以房產證更名的方式實現房產份額的轉移。
1.前提
對房產分割歸屬無異議,已還完房貸且無其他抵押,有房產證。
2.辦理流程
(1)到場人:夫妻雙方;
(2)辦理地點:當地不動產登記中心;
(3)所需資料:a.夫妻雙方身份證;b.房產證;c.結婚證原件;d.到場需填寫共有協議或產權變更協議。
三、離婚後,如何辦理房產過戶?
辦理完離婚手續再進行房產過戶也是可行的,需要離婚證以及約定房產歸屬的離婚協議。
1.前提
對房產分割歸屬無異議,已還完房貸且無其他抵押,有房產證,且離婚協議有明確的房產歸屬。
2.辦理流程
(1)到場人:夫妻雙方;
(2)辦理地點:當地不動產登記中心;
(3)所需資料:a.不動產登記申請審批表原件;b.申請人身份證明;c.房產證;d.離婚證、經民政部門備案的離婚協議
3.其他注意事項
(1)委託他人登記的,提交授權委託書、委託雙方身份證明。
(2)無民事行爲能力人和限制民事行爲能力人申請房屋登記的,需監護人代爲申請。此時監護人需提供本人和被監護人的身份證明、監護關係證明、人民法院認定無民事行爲能力。
四、協商不成,房產分割如何解決?
上述兩種情況都基於夫妻協商解決,如果不能解決,可能就需要想法院提出訴訟,要求判決房產歸屬。判決後,攜帶人民法院的判決文書到當地不動產登記中心辦理房屋產權變更。所需資料爲:a.夫妻雙方身份證;b.房產證;c.離婚證;d.人民法院生效法律文書。
一般來講,房產證上只要有配偶的名字,離婚配偶都是有權利分割房產的。所以婚姻存續期間更名,一定要慎重對待,以免以後帶來糾紛。
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