直系親屬提取住房公積金嗎
法律3.09W
桓臺這邊住房公積金直系親屬可以用嗎?
可以用直系親屬的住房公積金貸款買房首先,可以告訴您若按以下方式操作可能可以用。公積金貸款是屬於抵押貸款,用途可以購房,也可以用來裝修。讓您父母去申請公積金貸款,用途不要寫購買你的房屋,而是寫裝修他們自己的房子什麼的。當您父母從公積金辦公室拿到錢之後,你再到房產商那辦理購房手續。 由於公積金是付的現金,所以,你可以在公積金批下來後,選擇一次性付款的方式來買房。這樣也比貸款買房要便宜很多,因爲一次性付款是有優惠的。 這樣可以少掉好多麻煩,關鍵是要有一套有你父母產權的房子,評估價格應該是你要貸款額的1.5倍左右,無房產證的很難貸到的。 另外,這個房產證要等你的貸款還完之後纔可以還給你,所以如果要貸十年,被抵押的房子就十年不能賣。 還有,根據個人住房公積金貸款有關規定,夫妻中只有一方正常繳存住房公積金的,其最高貸款額度爲15萬元;夫妻雙方均繳存住房公積金的,最高貸款額度可達30萬元,但不得超過購房款總金額的70%;另外,最長貸款期限不超過30年,借款人最後還款期不得超過65週歲,每1萬元貸款期一般爲一年。比如,一位53歲的市民申請公積金貸款,若只有本人正常繳存住房公積金的,其貸款額最多隻有12萬元。另如,一對年輕夫妻購買總價爲40萬元的住房,欲申請公積金貸款。儘管雙方都正常繳存住房公積金了,但其總貸款額最多隻能貸28萬元。所以,您爸媽如果已經退休,基本就是不可能了。 此外,公積金貸款管理辦法還規定,公積金貸款的參貸人必須是配偶或同戶成員,並且必須具備與借款人相同的貸款條件。你如果不與你父母同戶,就不能作爲公積金貸款的參貸人。 “同戶成員”的定義是指在申請住房公積金貸款時與貸款申請人屬同一戶籍,且時間在一年以上的直系血親。雖實際居住但不屬同一戶籍的,或雖屬同一戶籍但同一戶籍時間在一年以下的,不屬於同戶成員。如果您要的話,要和父母住一起(特指戶口,一年以上,新遷的不行)。 最後提醒一句:公積金貸款的主貸人必須滿足兩個條件:既是公積金借款合同的借款人,又是抵押合同的抵押人。就是說你父母或是你要同時符合以上條件,如果你不是抵押房產的權利人,當然也就不可能成爲抵押合同的抵押人。-
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