宅基地使用權可不可以以流轉
宅基地使用權可以流轉嗎
一、農村宅基地上使用權是可以流轉的,但是農村宅基地使用權的流轉與普通商品房的買賣不同,會受到很多的限制,只有符合條件的流轉才能發生法律上的效力。
二、我國對於農村宅基地流轉的限制:
1、宅基地使用權不得單獨轉讓,有下列轉讓情況,應認定無效:
(1)城鎮居民購買;
(2)法人或其他組織購買;
(3)轉讓人未經集體組織批准;
(4)向集體組織成員以外的人轉讓;
(5)受讓人已有住房,不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件:
(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地);
(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;
(3)受讓人沒有住房和宅基地,符合宅基地使用權分配條件;
(4)轉讓行爲徵得集體組織同意;
(5)宅基地使用權不得單獨轉讓,地隨房一併轉讓。
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