地皮永久轉讓協議
合同的訂立又稱締約,是合同雙方動態行爲和靜態協議的統一,它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程,也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行爲,只有雙方當事人協商一致才能成立,也就是說訂立合同是一個動態的過程,不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。
精選律師 · 講解實例
地皮轉讓注意事項有哪些
在簽訂土地轉讓合同時,買家應當注意以下幾點:
1、做適當的事前調查,包括所要購買的土地是否已經辦理了使用權變更登記;到現場考察一下,土地是否已經交由其他人佔有開發等等;
2、儘量根據上述優先性規則,儘快辦理土地使用權變更手續或者讓賣家交付土地,謹防賣家惡意違約;
3、儘量明確約定較大數額的違約金,一方面能夠增加賣家惡意違約的難度,另一方面,一旦無法獲得土地,仍然能夠基於轉讓合同要求賣家賠償損失。在此,有一點值得注意:最高人民法院曾就商品房買賣出臺過一個《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》,其中第8條對於開發商“一房二賣”的行爲加重了其賠償責任,增加了“不超過已付房款一倍”的懲罰性賠償責任。相比之下,此次“解釋”對於賣家“一土二賣”的賠償責任僅僅只規定適用《合同法》的相關規定。
4、該宗土地的性質(劃撥、出讓、集體)劃撥土地需補交土地出讓金,價格土地面積×地級價×30%加上工本費、出讓的只交工本費、集體土地只限本村村民買賣。
5、國家已審批的宅基地在建蓋的時間上有期限,超過期限國家可以沒收該宗土地,並且不退還購地款。
6、該宗土地的使用性質(商業、工業、住宅或其他)工業用地你要考慮清楚了。
7、土地的使用年限,劃撥暫時無使用年限、出讓商業30--40年、住宅70年。
私人地皮有土地使用證也是不能繼續買賣的,但是可以進行轉讓和出讓。土地使用證的辦理和轉讓、出讓都是有着明確的規定的,如如果原土地使用權所有人不再使用該土地,可以將該土地出讓或者轉讓給他人,手續和需要的材料需要雙方共同到土地局進行辦理。
-
可以在外地做婚檢嗎
做司法鑑定dna在外地做可以嗎答案是肯定的,只要是在具備法醫物證鑑定資質的機構做的司法鑑定報告,在外地做結果一樣有效,因爲司法鑑定da的結果都是全國通用的。所以,在找鑑定機構的時候一定要注意該鑑定機構是否具備相應的資質。在現實生活中,司法鑑定da的應用非常...
-
酒精含量91mg開車怎麼處罰
酒精含量91mg開車怎麼處罰1、醉駕,血液酒精含量91毫克100毫升,一般會被處一個月以上六個月以下的拘役,並處罰金數千元。2、如果沒有無證駕駛、酒駕前科等從重處罰的情節,可以判處緩刑。3、法律依據:《刑法》第一百三十三條第二款在道路上駕駛機動車追逐競駛,情節惡劣...
-
刑法二百九十三條
刑法第二百九十三條尋釁滋事罪的司法解釋第二百九十三條有下列尋釁滋事行爲之一,破壞社會秩序的,處五年以下有期徒刑、拘役或者管制:(一)隨意毆打他人,情節惡劣的;(二)追逐、攔截、辱罵他人,情節惡劣的;(三)強拿硬要或者任意損毀、佔用公私財物,情節嚴重的;(四)在公共場所起鬨鬧...
-
你好問一下醉駕醉酒駕駛撞死人怎樣量刑
你好問一下醉駕醉酒駕駛撞死人怎樣量刑醉駕酒駕撞人,致人重傷、死亡或者使公私財產遭受重大損失的,處三年以下有期徒刑或者拘役;交通運輸肇事後逃逸或者有其他特別惡劣情節的,處三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸緻人死亡的,處七年以上有期徒刑。《刑法》第一百三十三...