房屋的租賃合同怎麼纔算生效

1、當出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見後，租賃合同就生效了。成立後的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行爲的構成要件。如是否爲無民事行爲能力人或限制民事行爲能力人，或出租人是否爲房屋所有人或合法使用權人等。房屋是否爲法律法規禁止出租。房屋租賃合同的內容是否合法。是否進行過登記備案。
2、法律依據：
《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行爲有效：
(一)行爲人具有相應的民事行爲能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。