新房屋買賣五年內
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
最新房屋買賣稅費有哪些
1、契稅
根據國家契稅條例的規定,房屋買賣要向國家交納契稅,徵收的標準是按房屋買賣成交價的3%~5%收取,全部由買方負擔。
2、印花稅
對房屋買賣雙方要繳納印花稅,印花稅要貼在房屋買賣契約正本上,按照房屋買賣成交價的0.3‰交納。
3、營業稅
在中華人民共和國境內,轉讓土地使用權、銷售不動產的單位和個人,爲營業稅的納稅義務人,應納稅額爲轉讓土地使用權、銷售不動產及其他附着物營業額的5%。
4、城市維護建設稅
繳納增值稅、營業稅的單位和個人,是城市維護建設稅的納稅義務人。它以納稅人實際繳納的增值稅、營業稅額爲計稅依據,分別與增值稅、營業稅同時交納。納稅人所在地在市區的,稅率爲營業稅稅額的7%;納稅人所在地在縣城鎮的,稅率爲5%;納稅人所在地不在市區、縣城、鎮的,稅率爲1%.
5、教育費附加稅
這是國家爲發展教育事業、籌集教育經費而徵收的一種附加費,依營業稅額爲計費依據,稅率爲3%。
6、土地增值稅
轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附着物並取得收入的單位和個人,都要繳納土地增值稅,土地增值稅實行四級超額累進稅率。 應納稅額 = 增值額 ×適用稅率 增值額 = 轉讓收入-扣除項目金額 轉讓收入包括貨幣收入、實物收入和其它收入。
7、房產稅
房產稅是對坐落在城市、縣城、建制鎮和工礦區範圍內的房產徵收的一種稅收.房產稅的計稅依據分爲房產餘值和租金
收入兩種:
① 企、事業單位的房產不論自用還是出租均以房產評估值(沒有房產評估值的按房產原值)一次扣除30%後的餘值計算繳納房產稅。
② 其他單位(免稅單位或房產管理部門)和個人出租的房產以租金收入爲房產稅的計稅依據。
房產稅實行的是比例稅率:
① 以房產餘值爲計稅依據的,稅率爲1.2%。
② 以租金收入爲計稅依據的,稅率爲12%。
計算公式:
① 房產稅應納稅額 = 房產評估值×70%×1.2% 或:房產原值×70%×1.2%
②房產稅應納稅額 = 租金收入×12%
國家稅收制度當中對購房契稅的計算方法是固定的,相對來說,購買的房子的面積越大所要交的契稅也就越多,畢竟契稅也是和房子的價格成正比的。在商品房買賣過程當中除了契稅之外,業主本人還需要承擔房產稅土地使用稅等相關的稅費。在辦理房子產權證件之前要先履行交稅義務。
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