北京房屋律師解析一起父母與部分子女約定贍養後房屋贈與協議老人去世後其他子女不願履行案例
原告訴稱
陳某蘭向本院提出訴訟請求:1、判令位於北京市房山區一號房屋歸原告所有;2、判令五被告協助將位於北京市房山區一號房屋登記至原告名下;3、本案訴訟費由被告承擔。
事實和理由:陳某鬆和吳某齡系夫妻關係,共育有五個子女,即長子陳某航、次子陳某志、三子陳某亮、長女陳某蘭、次女陳某芳。三子陳某亮於2014年9月去世。陳某濤是陳某亮的兒子,宋某丹是陳某亮的妻子。母親吳某齡於2016年3月7日去世,父親陳某鬆於2018年3月27日去世。2012年3月4日,父親陳某鬆和母親吳某齡簽署贈與合同,將其拆遷所得的位於北京市房山區一號(現爲一號)房屋以及相關權益一併贈與原告,自願將其名下的所有財產及房產一併贈與原告,其他人無權干涉。
後各方因房屋歸屬問題產生爭議,原告以贈與合同糾紛爲由訴訟至房山法院,房山法院依法作出判決書,判決贈與合同有效,由於北京市房山區一號房屋未辦理產權證,不宜直接判決歸原告所有,但訴爭房屋的相關權益均歸原告所有。現案涉房屋滿足辦理產權登記的條件,故原告提起民事訴訟。
被告辯稱
陳某航辯稱:我是不可能協助原告辦理房屋產權證的,不同意原告的訴訟請求。
宋某丹、陳某濤共同辯稱:不認可贈與這件事,同意陳某航的答辯意見,不同意原告的訴訟請求。
法院查明
陳某鬆和吳某齡系夫妻關係,婚育五個子女,即長子陳某航、次子陳某志、三子陳某亮、長女陳某蘭、次女陳某芳。吳某齡於2016年3月7日死亡,陳某鬆於2018年3月27日死亡。陳某亮和宋某丹系夫妻關係,陳某濤系二人之子,陳某亮於2014年9月死亡。
2012年3月4日,吳某齡、陳某鬆將擬拆遷所得的位於北京市房山區一號(以下簡稱一號)房屋贈與陳某蘭,爲此雙方簽訂了贈與證明。吳某齡、陳某鬆兩位老人相繼去世後,吳某齡、陳某鬆的繼承人之間因一號房屋的權益產生爭議,陳某蘭以所有權確認糾紛案由提起訴訟,訴訟請求爲:1、判令吳某齡、陳某鬆與陳某蘭於2012年3月4日簽署的贈與合同有效;2、位於北京市房山區一號(現爲一號)房屋歸陳某蘭所有;3、訴訟費由被告承擔。
本院經審理作出判決,該判決本院認爲部分認定:①陳某鬆、吳某齡與陳某蘭之間就案涉一號房屋存在贈與合意②陳某蘭履行了養老送終的附隨義務③陳某鬆、吳某齡在世時已將房屋交付給陳某蘭,贈與合同有效成立④一號房屋尚無產權證,據此判決:“一、確認陳某鬆、吳某齡與陳某蘭於2012年3月4日所簽署的贈與合同有效。二、駁回了陳某蘭的其他訴訟請求。”
現陳某蘭以案涉一號房屋已具備辦理不動產權證書條件爲由提起本案訴訟。
經向房山區不動產登記管理部門調查覈實,案涉房屋登記爲房山區一號。
裁判結果
一、位於北京市房山區祥雲街一號院一號樓X層X單元一號房屋歸陳某蘭所有。
二、陳某航、陳某志、陳某濤、宋某丹、陳某芳於本判決生效之日起十日內協助將北京市房山區一號房屋登記至陳某蘭名下。
三、駁回陳某蘭的其他訴訟請求。
房產律師靳雙權點評
業已生效的民事判決確認陳某鬆、吳某齡與陳某蘭就案涉一號房屋的贈與事宜於2012年3月4日簽訂的贈與合同有效。該合同履行過程中,陳某鬆、吳某齡交付了房屋,陳某蘭履行了養老送終義務,故依贈與合同,陳某蘭取得了一號房屋的權益。陳某蘭請求判決案涉一號房屋歸其所有的訴訟請求,法院予以支援。
現案涉房屋已符合辦理房屋產權登記的條件,陳某鬆、吳某齡的其他繼承人基於承繼關係有義務協助陳某蘭辦理案涉房屋產權過戶登記手續。故陳某蘭要求陳某航、陳某志、陳某濤、宋某丹、陳某芳協助將房屋登記過戶至其名下的訴訟請求,法院亦予以支援。
-
案例分析 | 電子商業承兌匯票到期被拒付後,持票人應當向誰主張權利?
案例2022年2月10日,A公司因爲工程需要,多次向B公司採購水泥,B公司向A公司供貨後,A公司簽發一張電子商業承兌匯票,承兌人爲A1公司,收款人爲B公司,匯票到期日爲2023年2月10日。後B公司將電子商業匯票背書轉讓給C公司,C公司又背書轉讓給D公司,匯票到期後A1公司拒絕付款,D公...
-
網貸信用卡逾期,換了電話還是被暴力催收可以報警嗎?
如果欠債人信用卡、網貸欠錢一直不還,催收會有一百種方法讓欠債人來還錢。即使欠債人更換了電話號碼,但是欠債人的身份證號碼是永遠不會變的,催收會根據欠債人的身份資訊從社交網站、電商平臺等地方,撲捉到欠債人最新的電話號碼、居住地址,以及欠債人聯繫過的人。所...
-
法院認定職業放貸人的4個要點和法律後果
法院認定職業放貸人的4個要點和法律後果現實生活中,出現了一批以放貸爲業的人羣,他們借他人之需,將自己的或自己籌集的資金出借給他人,從中賺取高額利息或收取服務費之類的費用,這部分人稱之爲“職業放貸人”。那麼,法院在審判實踐中如何認定職業放貸人?對於職業放貸...
-
農村房屋被強拆怎麼處理
農村房屋被強拆怎麼處理導讀:農村房屋被強拆的處理方式是,保留證據材料;向人民法院提起行政訴訟等。房屋被強拆後的賠償標準是房屋週轉補償費、房屋安置費、房屋拆遷的貨幣補償等等。一、農村房屋被強拆怎麼處理農村房屋被強拆的處理方式:1.整理證據材料當遭遇徵拆...
相關文章
- 北京房產律師——父母與子女房屋分配協議父親去世後子女能否起訴履行
- 北京房產律師——父母房屋老人將其贈與部分子女是否需要其他子女同意
- 北京房屋糾紛——父母名下房屋老人去世後部分子女主張其出資購買其他子女不認可糾紛
- 北京房屋律師解析解析一起對於父母多套房屋子女簽署分配協議後部分子女要求重新分割案例
- 贍養父母與房屋贈與子女協議書
- 北京遺產律師解析一起父母房屋子女繼承時簽署協議後部分人反悔受益人起訴履行案例
- 父母將房屋贈與部分子女,其他子女不認可,己方起訴履行案例
- 北京遺產繼承律師解析一起父母去世房屋分割達成一致後部分子女反悔其他子女起訴履行糾紛
- 父母與子女約定老人房屋在其去世後歸部分子女,後其他子女不認可糾紛
- 遺產房產律師——父母與子女間就父母房屋達成分配協議,父親去世後母親反悔,子女起訴履行案例