模擬拆遷的協議要注意些什麼
1、模擬拆遷的模擬過程不透明,不會對所有人進行公佈。也就是模擬拆遷過程中,百姓的意願到底有多少,有關部門並不會對所有人進行公示。因此,一些居民不明就裏,就在補償協議上籤了字。剩下的人眼看沒有簽字的人越來越少,內心比較着急,也草草簽字。因此,從根據你的意願簽字,到逼你簽字,很大程度上,還是看當地有關部門的意願。
2、簽字的主體不適格。適格是一個法律上的概念,意思是不具備全部或者部分簽字的資格。
模擬拆遷上有很多時候都是投資方來進行簽字,而並不是行政部門。因此,在很多時候被看作是民事協議,在後期進入實質拆遷階段的時候,往往不具備相關的法律效力。如果拆遷方不承認相關協議的效力,很有可能讓被拆遷戶陷入被動。
3、實踐中,模擬過程中,就已經開始實際強制拆除了,只要簽了模擬協議就等同於實際徵收了。所謂的模擬搬遷和徵收的有機結合是一句空話。
4、在實踐中,徵收部門或確定的項目主體,出於利益考量,並不會真正告訴拆遷戶所簽訂的協議是模擬的。往往協議簽訂了,正式的徵收決定間隔很久也未作出,導致徵收評估結果與初次評估結果出現重大差異。被徵收人無法接受按初次評估結果作爲補償條件,矛盾再次爆發。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十五條
房屋徵收部門與被徵收人依照本條例的規定,就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和麪積、搬遷費、臨時安置費或者週轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協議。補償協議訂立後,一方當事人不履行補償協議約定的義務的,另一方當事人可以依法提起訴訟。
-
怎樣處理好農村土地確權的糾紛呢
如果農村土地確權中出現糾紛的處理方式根據《土地管理法》第14條規定,土地所有權和使用權爭議,由當事人協商解決;協商不成的,由人民政府處理。單位之間的爭議,由縣級以上人民政府處理;個人之間、個人與單位之間的爭議,由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人...
-
拆遷補償評估有法律依據嗎
我國《國有土地上房屋徵收與補償條例》第三章第十九條規定,拆遷補償價格評估的法定依據一共有三種:市場評估價、商品房交易均價、重置價,用途各有不同,在不同情形下分別適用。...
-
如何構成過失損壞交通設施罪
律師解析:由以下四要件構成過失損壞交通設施罪:1、侵犯的客體是交通運輸安全。2、實施了損壞軌道、橋樑、隧道等交通設施,危害公共安全,致使火車、汽車等交通工具傾覆或毀壞,造成嚴重後果的過失行爲。3、行爲人是已滿16週歲、具備刑事責任能力的自然人。4、在主觀方...
-
門面房遭拆遷承租人能否分配停產停業損失補償費
能。依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定,出租的門面房進行拆遷時,如果在租賃期內的,承租人是可以分配到停產停業損失補償的。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條,作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括:(一)被徵收房屋價值的...