房贷利息抵个税怎么办理?
一、房贷利息抵个税怎么办理?
只有首套房房贷利息可以个税专项附加扣除。
只有首套房房贷利息可以抵扣,可以根据银行的首套房贷款合同来判断,大家知道首套房的房贷利息是有优惠的,各地不同银行利息存在差别但肯定比二套房房贷利率低,一般为基准利率上浮或者下浮一定百分比。如果当事人家庭名下的房产有多套,不止一套有银行贷款(包括按揭、公积金贷款),那么当事人的第一套房的房贷利息可以抵扣。
房贷利息可以抵扣的时间为240个月,也即是20年。现在很多人购房的房贷时间一般在10~30年之间,目前根据新个税暂行办法,无论当事人之前买房贷款已经还了多久,接下来最多抵扣20年但不超过当事人实际的还贷年限,当然这也不算短了。
房贷利息抵税其实就和五险一金一样,在计算个税的时候提前减去。以后个税的计算方法就要比现在的计算方法多了一项,减去专项扣除费用。个税计算方法将变成:应纳税额=工资薪金-五险一金-房贷利息等专项扣除,纳税额=应纳税所得额*税率-速算扣除数。
二、如何办理房贷利息专项附加扣除?
常见两个方式:
1、纳税人提交房贷资料给单位,单位作为扣缴义务人将资料提供给税务机关。
2、纳税人直接提供资料给税务机关。
所需提交资料有三类:纳税人信息、房产产权证明、贷款合同;特别需要说目的是除了第一项众所周知的个人资料之外,第二项要提供房产证或者不动产登记证,购房合同或者预售合同,第三项贷款合同中包含的贷款数额、年限、贷款方式等信息也是要提供的。
因此,如果是购买首套房,那么首套房的房贷利息,他可以抵除个人所得的一些专项附加税,但是如果是这个房产不止一套,或者当事人的这个房产不是她的首套房,那么他是不能够用他的这套房子来抵押他的个税所得的。而且如果能够成功办理首套房利息抵押个税,那么他通常都是抵扣的时间比较长,有20年左右。
-
什么样的房屋不能办理房贷抵押
在完全取得房屋的所有权之后,若急需用钱的话,则此时可以以房屋作为抵押向银行申请按揭贷款。但需要注意,现实中也不是所有的房屋都是可以办理房贷抵押的,银行在这方面也是做出了明确的规定,那究竟什么样的房屋不能办理房贷抵押呢?下面就让本站小编为你做详细解答。一...
-
小额贷款公司改制设立村镇银行暂行规定是怎样的?
小额贷款公司改制设立村镇银行不仅有利于促进小额贷款公司规范经营,并且还有利于其健康发展,促进农村乡镇的经济发展。小额贷款公司改制设立村镇银行同时也为村镇提供了更方便的贷款条件,小额贷款公司改制设立村镇银行暂行规定具体内容有哪些呢?下面将由小编为大家...
-
房屋贷款条件有哪些
房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。一、申请条件一般来说:具有有效身份证及婚姻状况证明;良好的信用记录和还款意愿;稳定的收入...
-
2021房贷政策是什么?
一、最新房贷政策是什么中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》,通知明确,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。对...