上海房屋出租注意事项
房屋出租的注意事项是:
1、对租房人的身份加以核实,主要包身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查;
2、物业杂费的交付卫生费、有线电视费等费用由谁来交,要与物业或业主核实;
3、多回访承租者房东要经常打电话询问租房者房屋的情况,并定期看看房屋的基本概况;
4、合租情况及租房合同办理合租合同时,需有房主方的同意合租书面证明;
5、房屋的最长租赁期限不能超过20年,否则超过部分无效。
《民法典》第四百六十九条 当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
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一直不交房多久可解除合同
律师解析:一直不交房多久可以解除合同:根据《中华人民共和国民法典》合同有约定的依约定,没有约定的可以先催告交纳,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。法律依据:《中华人民共...
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承租人对出租房是哪些保管义务
律师解析:具体义务包括:一、承租人在租赁期间占有租赁物,有保管和维护租赁物的义务。二、租赁物有收益能力的,承租人应保持其能力。保持租赁物有收益能力的费用是为了使承租人自己使用收益所必要的费用,此项必要费用应由承租人承担。法律依据:《中华人民共和国民法典...
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居住权人可以出租房子吗
律师解答:不可以。律师解析:居住权人一般不可以出租房子。居住权是指按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利,具有人身专属性。居住权人不属于该房屋的所有权人,对该房屋不具有所有权,无权对房屋进行租赁收益,居住合同中另有约定的除外。法律依据:《...
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未经消防验收房屋出租合同效力应怎样认定
律师解答:一般认定无效。律师解析:认定如下:1、以未依法经消防验收合格的房屋为标的物订立的房屋租赁合同,因违反标的确定、可能和合法的合同有效要件之规定,应当认定无效。2、一审法庭辩论终结前经消防验收合格,租赁标的物符合了法律规定,无效合同经过瑕疵补正而变为...