上海房屋出租托管需要注意什么?
一、上海房屋出租托管需要注意什么?
1、房屋出租托管给中介的时候,要注意中介是否有擅自改变房屋格局,因为容易对房屋质量造成安全隐患,也容易出现改变房屋用途、群租等现象。另外还要查看租房人信息是否对称,因为房东和租房人一般是没有直接沟通交流的,若中介传达信息不准确不及时不完整的话,甚至是欺骗双方的话,那么就容易造成矛盾和纠纷。
2、房屋出租托管给中介的时候,一定要注意费用结算事宜,因为中介可能是按月收费,而租房人可能是一次性的交费,那么中介就可能会出现挪用资金、拿钱跑路等现象,从而给双方造成经济损失。另外还要明确风险责任,因为房东需要承担房屋风险,不会因委托中介了而发生风险转移,一旦发生责任事故的话很难划分明确,所以要明确风险责任。
二、房屋租赁托管有什么风险:
1、违约金,业主、客户和经纪公司任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任,一般情况下,违约金的额度大体相当于1个月的租金,如果违约方在合同规定的违约条款之外,给守约方造成其他损失,还要根据损失情况承担其他赔偿责任。
2、托管两年少拿近仨月租金,房主留给中介的空置期一般不会超过30天,是在目前的暑期租赁旺季中,很多热点区域的房源都是“来一套、出一套”;其次,房屋托管合同一签两年,意味着房主在两年内都不能根据市场形势调整租金,而中介却可以自主定价。
3、服务费数额比佣金高出20%:房屋租赁代理实际是让中介在一定时间内全权托管业主的房子。将一般由租客负担的佣金改为中介公司为其提供保洁、安全检查等的费用,按租住一年来算,佣金标准为单月租金数额,而服务费则为年租金的10%,相当于1.2个月的租金。
名下有房屋的公民,可能会为了省时、省力,就选择将房屋托管给中介处理房屋租赁事宜,虽然此种情形下确实房主可以节省不少时间、也可以获得租金,但是在托管公司违约等的情形,故此对于房主来说,在托管之前,可先选择一个比较靠谱的中介公司。
-
一房数租违法吗?
现在在外地工作,离开家几千公里,那么租房子无疑是远漂的最常见的选择。但是,由于一些房主将房子交给中间人(中介),非正式代理人没有寻求正确的利益,一般他们会按照价高所得跟多个租客进行签约活动。事实上,在租房时,只要双方签订了租赁合同,那么意味着双方就合同达成一致...
-
押一付一中途退房是怎么算
律师解析:看协商结果。租户可以与房东协商解除租赁合同,协商一致退房退租;房东拒绝协商的,属于租户单方面违约,房东可以要求扣留押金充当违约金以及要求其他违约赔偿;房东存在法定违约情形或约定情节的,租户可以直接退房并不需要支付赔偿。法律依据:《民法典》第五百...
-
商铺合同到期不给续租应该如何办
律师解析:1、商铺合同到期,租赁合同自动终止,出租人不给续约,承租人应当按约定返还商铺。返还的商铺应当符合按照约定或者根据商铺的性质使用后的状态。2、商铺合同到期,出租人有权利拒绝对外出租,租赁合同双方当事人可以依据双方之间的合同约定承担义务享受权利,但是...
-
租单个房间要不要写租赁合同
律师解答:能。律师解析:1.租单个房间是能写租赁合同的,一般写合同更能保障权利。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。2.租赁合同内容主要包括有租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。...