房屋出租人终止合同的情形有哪些
在进行房屋租赁的时候,无论是出租人还是承租人其实都是有权利要求终止房屋租赁合同的。但由于当事人所处的地位不同,想要终止合同需要满足的情形也是不一样的。下面本站小编就来告诉大家房屋出租人终止合同的情形有哪些。
一、房屋出租人终止合同的情形
承租人有下列行为之一的,出租人有权终止合同,收回房屋,因此而造成损失的,由承租人赔偿:
(1)将承租的房屋擅自转租的;
(2) 将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;
(3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;
(4) 拖欠租金累计6个月以上的;
(5) 公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的;
(6) 利用承租房屋进行违法活动的;
(7) 故意损坏承租房屋的;
(8) 法律、法规规定其他可以收回的。
二、房屋出租人收回房屋的情形
房屋租赁合同期满,出租人可以收回房屋。承租人另找房屋确实有困难的,房主应当延长租赁期限。未约定租赁期限的,房主要求收回房屋自住的,一般应当允许。承租人有条件搬迁的,应责令其搬迁;搬迁确有困难的,可以限期让其找房或腾出部分住房。
承租户以一人名义承租的房屋,租赁期内,该人死亡,其共同居住人要求按原租约履行的,应当允许。
如房主住房困难,而房客又有条件另找住房的,也可协商解除租赁合同,租赁期内,承租人有下列条件之一的,出租人有权解除租赁合同,收回房屋:
(1) 承租人擅自将承租的房屋转租、转让、或转借的;
(2) 承租人利用承租的房屋进行非法活动,损害公共利益的;
(3) 承租人累计六个月不交房租的。
实践中,不管是租房合同的哪一方当事人,要是在终止房屋租赁合同的时候不具备法律中规定的情形,肯定是不允许终止合同的。至于其中房屋出租人终止合同的情形,本站小编也已经在上文中做出了介绍。此时需要深入分析导致出租人终止合同的原因,要是存在违约行为的话,则可以依法追究其违约责任。
-
民法典规定房屋租赁合同争议能否仲裁
律师解答:能。律师解析:《民法典》规定房屋租赁合同争议是能仲裁的。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,致使不能实现合同目的的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系,但是不影响违约责任的承担。法律依据:《民法...
-
房租逾期多久能赶人
律师解析:逾期3个月没交房租,房东可以解除租赁合同,但是不可以赶人。如果双方在租赁合同上有约定,按照约定执行。租户不交房租,解决方法如下:1、双方协商解决。2、如果租户既不缴纳租金也不愿意搬走,出租人经过催告后仍不愿搬走或支付房屋租金的,出租人可以解除房屋租...
-
租房合同纠纷怎么告
律师解答:递交起诉书。律师解析:房屋租赁关系在我们生活中很常见,房东和房客通过签订租房合同从而互负权利和义务。当事人双方如果在合同中设有订立仲裁条款,或在纠纷发生后没有达成仲裁协议的,可以直接向人民法院提起民事诉讼,递交个人房屋租赁合同纠纷起诉书。法院...
-
出租合同纠纷如何解决
律师解析:租赁合同纠纷解决方式主要如下:1.双方协商。自行解决双方的矛盾;2.调解解决、通过第三人出面调解,第三人可以是房屋交易市场管理部门,也可以是租房中介;3.仲裁。合同当事人把合同纠纷交给仲裁机构,让仲裁机构就此纠纷作出裁决;4.诉讼解决。让当事人一方向法院...