夫妻买房屋买卖贷款需要注意哪些事项?
现在人结婚一般都会涉及到买房的问题,有钱的人家能够全款买房,没钱的人家那就只能交了首付,贷款还剩下的钱,夫妻俩婚后买的那就属于是夫妻共同的财产了,房子的贷款是要两个人共同承担的,当然肯定有一个人是主贷人,另一方就是共同还贷人,那麽夫妻共同买房还贷款肯定是有很多注意事项的,夫妻买房屋买卖贷款需要注意哪些事项?下面我们来听听小编的看法。
夫妻共同贷款买房的好处
①扩大贷款额度,减轻经济压力
现在不少银行在审批住房贷款的时候,都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半,不满足要求就不能贷款。但是如果两人共同贷款就会轻松许多。
例如:小李准备买房,申请住房贷款,每个月需要还款3000元,而小李的月收入在5000元,所以不符合银行的这项要求。但如果夫妻一起贷款,两人的月收入加起来必定超过6000元,符合了银行发放贷款的基本要求,而且二人共同还贷,经济压力也比较小。
②公积金贷款省利息
由于房价较高,所以有时候公积金贷款并不够用,夫妻一起申请住房贷款,可以扩大公积金的贷款额度。
夫妻共同贷款买房需要注意哪些事项
①准备好共同贷款买房所需的材料:
身份证(2代需正反两面)、户口本(前页、索引页、个人单页)、收入证明(由银行提供,你只需要在上边盖单位章)、购房合同、结婚证、首付款收据。其中,身份证、户口本、结婚证和首付款收据,需要复印件一般一式三份。
②办理手续时,需双方共同到场
若合同为夫妻双方共同签订,则签约时双方需亲自到场,如一方不能到场办理手续,则必须办理公证授权委托手续。
③申请房贷时,也需要双方亲自到场
在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。
④办理过户手续时,原则上要求同时到场
根据《物权法》规定,夫妻共同购置的房产,是共同共有还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,所以需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清。
⑤“主贷人”的身份,一定要确定好
确定主贷人
在银行的住房贷款合同中,一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”,另一方作为“共同贷款人”,确定主贷人时,应当选择夫妻间收入较高且稳定者。因为在签订住房贷款合同的时候,银行都要求贷款人购买住房抵押贷款综合保险,这项综合保险涵盖了还贷保证责任险,要是贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候,保险公司也将承担剩余的还贷责任。
注意:夫妻双方无论一方是否是“主贷人”,都有偿还住房贷款的义务。只有当房产判定由离婚后的一方,才可以提出变更住房贷款人的要求,解除自己偿还贷款的义务。
综上所述,我们知道了夫妻买房屋买卖贷款需要注意哪些事项这一问题的答案。我们需要了解夫妻买房共同还贷款的问题,确认主贷人和共同还贷人,当然夫妻双方无论一方是否是“主贷人”,都有偿还住房贷款的义务。夫妻共同买房还贷款其实是很有好处的,能够减轻经济压力,还要确认共同还贷款所需的资料有哪些,在做贷款的时候准备齐全。
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