青岛市二套房首付比例是多少?
一、青岛市二套房首付比例是多少?
随着政策的变化,许多地方的首付比例都进行了调整。青岛二套房首付比例是百分之六十,公积金贷款的比例是六成。假如是本地户口的居民,已经有一套房,且房贷结清的可以再买一套,两套以上禁购。而外地户口的居民在青岛只能买一套房子。
二、青岛二套房首付怎么计算
净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款),贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%),贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。值得注意的是,在二手房交易中,首付的成数是需要跟房东协商决定的,一般是2至3成。有如下几种首付情况可以按自己的情况作出决定:
1、一般情况上家没有贷款,或者不需要下家配合还贷的,下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。
2、上家有贷款,且成数很高,一定需要下家配合还贷的,为安全起见,则可选择走资金监管流程,按3成首付支付。
3、下家有能力一次性付款的,可在签订合同约定一次性付款,则不存在首付问题。一般情况下,银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据,才能批贷成功。所以,二手房首付应该怎么算,更多的是取决于买卖双方合同。
三、青岛买房需要注意什么
1、购房的人首先要了解相关政策,衡量自己是不是符合相关的条件。假如不满足买房的相关条件,那一切准备都是徒劳。
2、需要明确自己的需求,根据经济预算选择合适的楼盘。假如不考虑价格,只想生活方便的话,那可以中心地段的房子。假如考虑价格问题的话,那可以选择面积小一点或者地段偏一点的房子。假如想出行方便的话,那可以选择靠近公交站或者地铁站的房子。
3、不管售楼人员讲得多么的天花乱坠,一定要去现场看房,不能只参考户型图。只有到了现场才能了解使用的建材质量是不是达标,清楚小区的配套设施和周边环境等。
如今,买房的人越来越多,购房需求量不断增大,有的人还想要买二套房、三套房。二套房的要求相对首套房来说复杂很多,如果有购买二套房的打算,就需要提前了解清楚当地的购房政策和条件,以免浪费太多时间。
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