上海二套房贷首付比例是多少?
一、上海二套房贷首付比例是多少?
目前,上海居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的,首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录(包括商业性或公积金住房贷款记录)的居民家庭申请商业性个人住房贷款,购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。
二、上海二套房公积金政策是什么?
1、严格执行公积金差别化信贷政策。在区分首套和二套购房的前提下,调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%、二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元,并停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。
2、体现公积金制度的公平性、可持续和风险可控。借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍;严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%,以及对第二套改善型住房认定标准的口径。
三、购房人如何办理住房信贷的房屋信息查询?
签订购房合同后,借款人及其家庭成员应持购房合同、经贷款银行审查的《借款人家庭住房查询申请表》、借款人及家庭成员的身份证件、户口簿、结婚证等材料,向市房屋状况信息中心申请核查家庭名下住房状况,市房屋状况信息中心受理后5个工作日内出具查询结果,该查询结果作为贷款银行审贷的依据。
为方便办理查询手续,本市多数商业银行提供房屋信息查询的代办服务,经当事人授权的,可由贷款银行持相关材料统一向市房屋状况信息中心办理查询。
综上所述,按照上海市限购政策分析,非上海户籍居民只能购买一套房。而上海本地居民购买二套房贷首付比例也提高到了70%,这是非常高的比例,意味着购房者要支付更多的首付款。商业银行对于二套房有严格的认定标准,上海市民准备买房之前,可以到银行进行查询。
-
邮政小额贷款条件是什么
一、邮政小额贷款条件是什么邮政储蓄小额贷款业务是中国邮政储蓄银行面向农户和商户(小企业主)推出的贷款产品。不同贷款产品对借款人的要求也不一样。(一)小额贷款(农户商户)业务条件1、农户小额贷款要求借款人必须已经结婚,而商户小额贷款要求借款人要有营业...
-
抵押贷款的有效管理方法
抵押贷款是当下比较流行的一种贷款方式,这样能够有效的维护被贷款人的合法利益,不至于到期收不回贷款。而我国为了加强对抵押贷款的有效管理,制定了相应的抵押贷款的有效管理方法,接下来,我们一起了解一下相关内容。抵押贷款的有效管理方法第一条、抵押贷款是借款人...
-
无法获得房贷怎么办
一、无法获得房贷怎么办?一般当银行贷款失败时,当事人应当及时采取其他方式筹措资金履行付款义务。但是有时银行贷款会受到金融政策调整的影响,突然变更放贷成数或收紧放贷口径,当事人难以完全预见这种风险。对类似这样的情况,今年4月出台的《最高人民法院关于适用...
-
汽车贷款管理办法内容是什么
汽车贷款管理办法内容是什么第一章总则第一条为规范汽车贷款业务管理,防范汽车贷款风险,促进汽车贷款业务健康发展,根据《中华人民共和国中国人民银行法》、《中华人民共和国银行业监督管理法》、《中华人民共和国商业银行法》等法律规定,制定本办法。第二条本办法...