房贷提前还款的后果是什么
一、房贷提前还款的后果
1、提前还款要交违约金。除了还款方式会有限制,提前还款还需要缴纳违约金,同样是银行为了弥补利润减少。
银行一般收取违约金的方式有两种:
第一、按照提前还款时未结余额的2%-5%计算,比如100万贷款,提前还贷后,还剩下50万没还,那么要交1万-2.5万的违约金。
第二、收取若干个月的利息,比如还贷不足一年的罚息三个月;还贷满一年不满两年的罚息两个月;还贷满两年以上的不罚息。
2、提前还款对还款时间、还款额度有限制要求。
3、提前还款后,剩余贷款可能无法享受利率优惠。
二、房贷提前还款的方式
通常,提前还款方式主要有两种:一是提前全部还清,二是提前部分还清。在一些城市房价较高,贷款额度较大,很少有人能一次全部还清,因此多数人都会选择部分提前还贷。
部分提前还贷又分为两种方式:一是缩短贷款年限,月还款额不变,二是减少月还款额,贷款年限不变。在部分还款的两种方式中,前者比后者更能省利息,不过有些银行默认的是第一种方式,也就是利息高的那种,之所以这样做是因为购房人交的利息少了,意味着银行获得的收益少了,规定利息高的能保证银行的收益。当然银行之间的政策有差异性,在具体执行的时候会有不同。
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