购买的期房怎样转让
购买期房可能相对比购买现房所要花的费用少一些,因此也有很多人选择购买期房。但实践中,可能在购买了期房之后,又不想要了,此时就会涉及到转让期房的问题。那么大家知道购买的期房怎样转让吗?我们一起通过下文进行了解。
一、购买的期房怎样转让
从法理上分析,预购房的转让不是房屋的转让,而是预购合同的转让,《办法》明确了与购房转让的合法性,同时对转让程序进行了规定。
(一)具备权益转让条件
根据法律规定,预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订了商品房预售合同,并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此,虽未对预售认购协议签订后的转让作出禁止性规定,但实际上排除了签订认购协议就转让“楼花”的合法性。
(二)征得开发商同意
根据法律规定,预购人未付清预售商品房预售合同约定的总价款的,预购人应当取得房地产开发企业同意;已付清预售商品房预售合同约定的总价款的,预购人无须征得房地产开发企业的同意,预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。这一规定符合《合同法》关于合同转让的规定。
(三)转让合同与登记
法律规定,转让与售房的应当签订书面合同,并在合同签订后15日内进行预售变更登记。
二、怎样转让购买的期房
(一)要弄清房屋产权是否办理。
购房者要弄清楚自己的房子是产权按揭转让还是合同按揭,也就是说你的房子是已经办下来产权了,还是产权没有办下来(即目前还是合同)。如果是产权按揭转让,房屋的业主只需要出示产权复印件。
(二)要弄清需要缴纳哪些费用。
贷款期限原则上不变更原借款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。如果是有产权,就到房管局办理注销产权手续,重新办理过户,做新的再抵押;如果是合同按揭需到开发商那里去办理更名,原则上银行建议开发商不要收取购房者的费用;房管局会收取过户税费。
期房转让实际上转让的购房合同,而不是实际的房屋,毕竟此时所购买的房屋尚未修建好。因此,它不同于一般的二手房买卖。在现实生活中,要是想要将购买的期房进行转让的话,也不是不可以,但需要符合规定的情形才可以。
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