二房东和大房东没签合同又转租了合法吗?
一、二房东和大房东没签合同又转租了合法吗
二房东没有与出租人签订租赁合同,如果未经出租人同意转租房屋是不合法的。如果经出租人同意的,转租房屋是合法的。
《中华人民共和国合同法》
第二百二十四条【转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
二、房屋转租纠纷怎么处理
在大多数民事纠纷案件的处理上,通常有调解、仲裁、诉讼这三种比较常见的方式,不同的方式各有长处,具体取决于合同双方当事人的选择。
1、房屋转租纠纷可以调解
调解就是在第三者的主持下,出租承租双方当事人经过自愿协商,排除争端,达成和解的一种方法和活动。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会,租赁双方可以就近请有关组织进行调解。
2、房屋转租纠纷可以仲裁
仲裁实行一裁终局,具有“公正及时,程序简便,专家断案,依裁终局”的优势,可以使当事人避免陷入于官司的旷日持久的纠缠和身心疲惫的针锋相对之中,是一种比较受推崇的争端解决机制。
3、房屋转租纠纷可以诉讼
如果租赁当事人双方不愿意调解或不服调解,又没有达成仲裁协议的,当事人可以将向人民法院提起诉讼。通过法院的诉讼活动而做出的判决的强制力,要远远大于调解和仲裁。
三、最新资讯
《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百一十七条【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
-
房产继承赠与直系亲属不征个税?
按照《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》第一条规定,符合以下情形的,对当事双方不征收个人所得税:(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(二)房屋产权所有人将...
-
房产抵押一方签名有效吗?
一、房产抵押一方签名有效吗抵押合同要自双方签字或者盖章才成立,抵押合同只有一方签字的,不具有法律效力,房屋抵押登记部门也不会办理抵押登记的。《民法典》第四百九十条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。《...
-
房子土地使用证与房产证有区别吗?
一、土地使用证与房产证有区别吗?在以前,土地使用证与房产证是有区别的有即,就是你办理了房产证以后仅仅是证明你对房屋具有法律意义上的产权,但是房屋占地的使用权没有在房产证中体现,所以,又要求办理土地使用权证,因为那时候,房屋属于政府房管局管理,土地属于土地规...
-
房改房可以进行交易吗?
一、房改房可以进行交易吗?1.房改房和商品房是不同的,现在市场上出现的房改房一共有两种,一种是部分产权房,另一种是完全产权房。这两种的区别在于在买房时的政策,有市场价、标准价购房和成本价三种选择。2.按市场价购房的房屋产权是归个人所有,上市交易时间是不受...