房子土地使用证与房产证有区别吗?
一、土地使用证与房产证有区别吗?
在以前,土地使用证与房产证是有区别的有即,就是你办理了房产证以后仅仅是证明你对房屋具有法律意义上的产权,但是房屋占地的使用权没有在房产证中体现,所以,又要求办理土地使用权证,因为那时候,房屋属于政府房管局管理,土地属于土地规划管理局管理,于是,一个房屋就要办理两个证件。
现在大部分地区已经改革了,国家已经将房管局和土地规划局合并为房屋管理和土地规划局,所以,在已经改革过的地方,就是房产证和土地使用权证合并为一个房产证了,就是在房产证后边盖章盖的是房屋管理与土地规划局的公章了,这就是所谓两证合一证。
二、房产证丢失了怎么补办?
(一)房产证的补办流程
1.房屋权利人应持身份证到市房管局,填写房产证遗失声明;
2.前往房产档案馆查档,并出具房产权属证明(房产档案馆收取查档费用);
3.在所在地日报上刊登权属证书遗失声明;
4.在登报6个月后,房管部门会在所在地日报,发布房屋所有权证书作废的公告;(其中,两次登报费用均由报社进行收取)
5.房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。
(二)收费标准
工本费、印花税
注:由于各地房管局指定的报纸不同,登报的价格可能会有所差别,以所在地区的价格为准。
(三)查询进度
网上查询:一般我们可以到房屋所在城市的房产管理局网站进行房产证查询,一般查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询,并非所有城市都可以)。
-
实践中退房情形有哪几种?
实践中退房情形有哪几种?一般情况下购房者可以退房的情形主要包括以下几项:1、是开发商延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。即合同中约定的交房日期已到,业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件。根据《司法解释》的规...
-
5年后的房产赠与还要交税吗?
一、5年后的房产赠与还要交税吗房屋住满5年后赠与他人的,需要交纳契税,按房屋现值的百分之6征收,由受赠人交纳。《中华人民共和国契税暂行条例》第三条凡土地房屋之买卖、典当、赠与或交换,均应凭土地房屋所有证,并由当事人双方订立契约,由承受人依照本条例完纳契税...
-
动迁房买卖纠纷有哪些注意事项?
如果双方合同有约定的,按照合同约定的解决方式处理纠纷。如果没有约定的,可以协商,协商不成的,可以向人民法院提起诉讼,需要提交必要的证据,法院才能支撑当事人的诉讼请求。1、购房产权证还没有办出来的房屋,要注意核实动迁安置协议,要求动迁安置协议上的被拆迁人和同...
-
抵押房产需要产权人全部同意吗?
一、抵押房产需要产权人全部同意吗需要的。办理房屋抵押贷款需要产权人夫妻到场签字才可以的,就算产权证上没有另一方的名字,只要是在婚内办理贷款的话都是需要两个人签字的。《中华人民共和国担保法》第四十九条抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知...