开发商违约要退定金吗?
一、开发商违约要退定金吗?
开发商违约是可以退定金的,如果是开发商的违约行为不只是可以要求退回定金,还可以要求开发商再赔偿一份定金等额的违约金,也就是常说的双倍退定金。但必须要有开发商明确违约的凭证,没有证件主观要求退定金是不可能的。
买房子交了定金,后期购房者若是由于自己的原因不想买房,那么定金是不会退还的,而由于开发商的原因,导致购房者需要退房,那么可以根据以下四个途径:
①和开发商协商解决;
②让村调委会或社区调委会帮忙;
③拨打12315举报;
④走投诉路线。
二、哪些情况算开发商违约
1、未按合同规定时间交房。
购房者在购买房屋的时候都是需要签订购房合同的,买卖双方都要履行合同中的规定。如今大多数的新房都是期房,期房延期交房是非常常见的问题,逾期交房对于购房者来说影响还不小,大多数人在买房之前都是租房子住的,这样一来,无形中就给自己带来了多余的经济压力。
2、未经同意擅自变更设计。
一般在购房合同中对于房子的规划设计都有详细说明,开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。但很多情况下,开发商变更设计是没有告知购房者的,如果是因为这些设计的变更,导致交付的房屋与合同约定的标准不符,这种情况就是开发商违约。
3、不合理收费。
我们在办理购房手续的过程中会涉及到很多费用支付的环节,例如:定金、首付等等,但并不是所有收费都是合理的,对于哪些费用是合理的,哪些费用是不合理的,购房者一定要清楚。例如开发商不能强行收取办理房产证的手续费、不能一次收取多年物业费等。
4、拿不到房产证。
房产证对于房子来说是非常重要的,期房一般都是交房之后才办理产权证书的,但有的朋友买了房之后却迟迟拿不到房产证。如果是由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法取得房屋的产权证,责任就在于开发商,也就属于开发商违约了。
综上所述,买房之前一定要谨慎,在没有确定是否要买房的时候,千万不要交定金,毕竟定金在法律上是不可退的,除非是开发商出现无法签合同的情况,具体可以进行退定金的情况在上文进行了详尽的说明,当事人可以进行参考。
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