房屋买卖卖方违约赔偿标准是怎样的
房屋买卖违约赔偿金额法律并没有明确的规定,可以由双方约定,但不能超过合同标的的30%。
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
1、逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
2、逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
【法律依据】《民法典》第585条第2款规定:约定的违约金低于造成的损失,当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失,当事人可以请求法院适当减少。
-
房产证没有下来的房子怎么买卖
1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户。这种方式属于二手房买卖,需要缴纳的税费会比新房多一些。2、直接更名。流程:卖房者需要首先还清银行贷款;卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押的合同;开发商带着合同和注销备案登记表去房管局办理该房屋...
-
买卖方式过户的优点是什么
针对大家常见的普通住宅而言,买卖过户能够快捷的办理过户手续,但需要缴纳较多的税费,不同情况需要缴纳的费用也不一样:1、如果卖出时距离买房时间不足5年,需要缴纳营业税、契税、个人所得税、交易费、登记费。2、如果卖出时买房时间超过5年后,则不需要缴纳营业税、只...
-
出租房屋出售后的租赁合同有效吗
《合同法》(自2021年1月1日起废止)第229条等规定:房屋租赁期内买卖、赠与或者继承时房屋产权转移,原租赁合同承租继续有效。出租房屋出售后不影响原租赁合同的效力,承租人可以继续租赁该房屋,此为合同中的“买卖不破租赁”原则。《民法典》第五百零二条依法成立的合...
-
房屋买卖中介费收取标准是什么
一、中介收费标准1、中介费:一般现金按1%,贷款按2%计收中介费;2、贷款服务费:按成交额1%收取;3、担保费:个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费,俗称“担保费”;4、代办房地产登记服务收费,最高不超过500元/宗;5、代办贷款服务收费,最高不超过300元/宗;6、办理房屋入住...