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房屋买卖律师解答

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  • 借名买房后是否可以买卖?

    借名买房后是否可以买卖?

    一、借名买房后是否可以买卖?借名买房后是可以买卖,目前来说,法律和行政法规并没有明确禁止当事人借名买房。但是,借名合同是否有效并没有一个标准答案。1、如果所购买房屋为商业性的,那么借名买房合同一般有效。当事人约...

  • 有规定说明关于小产权房买卖纠纷有哪些情况吗?

    有规定说明关于小产权房买卖纠纷有哪些情况吗?

    小产权房买卖纠纷的情况有:1、没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。2、房产无法过户。由于小产权房产本身就不具备相应产权,所以也不具备过户的权利。3、无法上...

  • 房产公证的时效多久

    房产公证的时效多久

    公证书的有效期一般分为2类情况:(一)公证书中未规定的,有效期由公证书的使用部门单方规定,公证处一般不作规定。(二)公证书中被证明的法律行为或文书规定了有效期的,公证书的有效期和其一致。...

  • 吉林市申请公租房需要什么条件

    吉林市申请公租房需要什么条件

    符合下面的条件的,可去当地房管局申请。《公共租赁住房管理办法》第七条:申请公共租赁住房,应当符合以下条件:(一)在本地无住房或者住房面积低于规定标准;(二)收入、财产低于规定标准;(三)申请人为外来务工人员的,在本地稳...

  • 一房二卖法律规定

    一房二卖法律规定

    对于有效合同的当事人任何一个买受人都有权要求房地产开发商履行合同,交付房屋。而从公平合理的角度出发,房地产开发商应对第一买受人履行交付义务,而对其他买受人承担相应的违约责任。未取得房屋的买受人可以要求房地产...

  • 如何办理房产证

    如何办理房产证

    一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;三、到“公证”窗口办理公证手续;四、到“私房交易”窗口办理交易手续;五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花...

  • 使用权房子可以买卖吗

    使用权房子可以买卖吗

    使用权房子的产权证是归国家或集体所有,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让,即个人不能买卖该使用权房子。但通过相应的政策已合法取得该房屋产权的除外。...

  • 买卖私房有哪些法律程序

    买卖私房有哪些法律程序

    (l)订立买卖契约。买卖契约应包括如下主要条款:房产坐落位置、产权状况、成交价格、付款方式、违约责任等等,该契约应以书面形式成立;(2)接受房地产交易管理部门的审查。一般先由交易双方向房屋所在地房产交易管理部门...

  • 借名买房合同的法律法规

    借名买房合同的法律法规

    《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》十、借名买房的认定和处理借名人以出名人(登记人)为被告提起诉讼,要求确认房屋归其所有的,法院应当向其释明,告知其可以提起合同之诉,要求出名...

  • 没有房产证可以买卖回迁房吗

    没有房产证可以买卖回迁房吗

    不可以,回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,回迁房买卖原则:回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。须注意的事项包括要求卖...

  • 房屋买卖合同法定解除的情形是怎样的

    房屋买卖合同法定解除的情形是怎样的

    房屋买卖合同法定解除的情形是:逾期交房超过一定期限的;房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的;由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的;面积误差比绝对值超过3%的;开发商擅自变更...

  • 房屋买卖欺诈行为包括哪些?

    房屋买卖欺诈行为包括哪些?

    一、房屋买卖欺诈行为包括哪些?1、采用欺骗手段截留客户资金,将其非法占有或用于投资、转贷等风险项目。房屋中介公司要求买房者将购房保证金、首付款、购房款等存入中介公司指定账户,由他们“代为保管”,利用办理购房手...

  • 商品房买卖中的欺诈如何认定?

    商品房买卖中的欺诈如何认定?

    一、商品房买卖中的欺诈如何认定?商品房买卖合同欺诈有二重性,符合这两种特性,就可认定合同欺诈:一方面行为人的行为表面上是合法的,行为人通过订立、成立、履行合同行为使自己的行为合法化;另一方面行为人的行为本质是非...

  • 房屋买卖⽆效合同的赔偿是多少

    房屋买卖⽆效合同的赔偿是多少

    商品房买卖合同⽆效时,被买受⼈实际享有的升值部分应该作为直接损失要求出卖⼈予以赔偿。但是,买受⼈要求出卖⼈赔偿房屋的升值部分,⾄少应该符合以下⼏个条件:1、商品房买卖合同成⽴并实际履⾏,买受⼈已交付了⼤部分房款,...

  • 房贷批不下来首付款能要回来吗

    房贷批不下来首付款能要回来吗

    贷款成功与否和你的购房款没有必然的关联,以下情况房贷不批,首付款是可以要回来的:1、如果开发商曾经对办理购房按揭作出承诺,或者由于开发商的原因导致按揭未能办下来的,开发商应当承担违约责任。2、如果开发商不同意分期...

  • 购置新房要交哪些费用

    购置新房要交哪些费用

    购置新房要交纳的费用主要有:1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同);2、印花税,购房总价的0.05%;3、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%;4、交易费,购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%;(住宅3元/平方米,由开...

  • 房屋买卖合同时效多久

    房屋买卖合同时效多久

    房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。不管是二手房还是新房,一般都是到拿到新产权时,合同才会自动终止。一般二手房买卖合同都会有到房地产管理部门登...

  • 关于房屋买卖纠纷的法律规定是什么

    关于房屋买卖纠纷的法律规定是什么

    一、关于房屋买卖纠纷的最新法律规定是什么规则一预定书、意向书、允诺书、认购书、谅解备忘录、谈判纪要等预约合同不应认定为房屋买卖合同,但具备房屋买卖合同主要内容的除外。规则二多份买卖合同就同一事项的约定存...

  • 房屋买卖如何交税

    房屋买卖如何交税

    房屋买卖税费应缴:1、契税:住宅类房屋标准按房款总价的3%、1.5%或1%缴纳,每套缴纳的具体比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1套等因素来确定;一般情况下,一次购房90平米以下的按1%收取,9...

  • 商品房买卖欺诈双倍返还合理吗

    商品房买卖欺诈双倍返还合理吗

    一、商品房买卖欺诈双倍返还合理吗?合理的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中对可以适用“双倍赔偿”的情形作出了限定。根据该《解释》第九条的规定:具有下列情形之一,出卖...

  • 二手房更名费多少钱

    二手房更名费多少钱

    理论上更名费应由原买方、新买方、开放商协商一致更名的费用多少,但是在现实中,开发商处于强势地位,决定这着能否更名以及负责办理更名的手续,因此,更名费多少往往由开发商来决定,该更名没有法律或者行业规范来规定。法律依...

  • 购房定金和订金的区别

    购房定金和订金的区别

    定金是一种债权担保,其含有一种保证金的性质。签订合同的买卖双方,在履行合同后,定金应当作价款或者收回。定金在法律上有着严格的法定条件:1、定金必需以书面形式进行约定;2、定金必须实际完成了交付;3、定金数额不得超过...

  • 抵押房是否可以买卖

    抵押房是否可以买卖

    现代社会,买家购房有很多选择,因此对于抵押房,大多数购房者都有些抵触心理。一般消费者对抵押房的认识不清,大家总担心抵押房是否可以买卖,购买已设抵押房屋是否有效,不敢购买抵押房。下面本文就为您具体分析这两个问题,希望...

  • 二手房交易流程是怎样

    二手房交易流程是怎样

    一:看房买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。二:查验产权买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案,如卖方提供的房屋...

  • 农村回迁房买卖的程序是什么?

    农村回迁房买卖的程序是什么?

    一、农村回迁房买卖的程序是什么?1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。2.按合同规定交房款并取回发票。3.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。4.视房屋面积大小减免部分或全部契税。5....