共有权人擅自出卖房屋买卖合同是否有效
房屋买卖律师解答2.3W
共有权人擅自将登记在个人名下的房屋出售,买卖合同的效力应当分三种情形讨论:
1、出卖人将登记在其个人名下的共有房屋出卖的,经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,买卖合同有效。
2、如果未经上述人员同意,擅自将共有房屋出卖给第三人,如第三人为善意的,买卖合同应为有效。买受人符合《物权法》(自2021年1月1日起废止)第一百零六条第一款规定的善意取得构成要件办理了房屋所有权转移登记,其他共有人无权追回该房屋。
3、如果出卖的房屋为夫妻共有财产,即买受人有理由相信出卖共有房屋为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人,该房屋买卖合同对夫妻另一方具有约束力。
法律依据:
《中华人民共和国物权法》(自2021年1月1日起废止)第九十七条
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。
《民法典》第二百零九条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
1、出卖人将登记在其个人名下的共有房屋出卖的,经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,买卖合同有效。
2、如果未经上述人员同意,擅自将共有房屋出卖给第三人,如第三人为善意的,买卖合同应为有效。买受人符合《物权法》(自2021年1月1日起废止)第一百零六条第一款规定的善意取得构成要件办理了房屋所有权转移登记,其他共有人无权追回该房屋。
3、如果出卖的房屋为夫妻共有财产,即买受人有理由相信出卖共有房屋为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人,该房屋买卖合同对夫妻另一方具有约束力。
法律依据:
《中华人民共和国物权法》(自2021年1月1日起废止)第九十七条
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。
《民法典》第二百零九条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
-
外国人二手房卖房流程
外国人二手房卖房流程与本国人卖房并无不同,首先是要有双方签订的合同,另外所卖房屋上必须没有抵押,如果有抵押的话,应先解除抵押,这样房屋才可以进行处分,第三是办理过户手续,双方应约定房屋交易的税款由谁缴纳。法律依据:《房屋登记办法》第三十三条申请房屋...
-
安置房可以买卖吗能办房产证吗
安置房的主要安置对象是被拆迁户。安置房是因为土地被开发或者城市规划等原因进行拆迁的,要安置被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置房也分为很多种,安置房是否有房产证,这个问题是根据安置房的性质不同决定的,安置房是否可以买卖,也是根据安置房的性质不同决定的...
-
小区停车位可以出租或买卖吗
通常开发商在讲商品房卖的差不多了之后,基本上就要开始计划着将小区的停车位进行出售或者出租了。但有些业主就纳闷了,小区的很多地方都是属于全体业主所有的,那对于小区停车位,开发商是否还有权进行出租或者出售呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、小区停车位可...
-
采光权赔偿标准是什么
目前,采光权赔偿没有具体的赔偿标准,司法实践中,法院通常考虑如下因素:1.被侵权人房屋贬值部分相邻一方的房屋因采光受到影响,其房屋在原有价值的基础上有大幅的下降的,应委托专业评估机构,对房屋的原有价值及采光受影响后的价值予以评估,其差额部分应属赔偿范围。2.被...