借名买房过户要交税吗?
通常上,要进行房屋房屋过户,就需要交相应的税费。
一般来说,进行房屋过户,需要交的税费有如下:
1、契税:
90平方米以下首次购房的按1%缴纳;
90―140平方米按房价1.5%缴纳;
140平方米以上按房价3%缴纳。
2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳
3、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳
4、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值―房屋现值差额20%缴纳。
5、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元平方米交纳
6、房屋产权登记费:100.00元
7、房屋评估费:按评估额0.5%缴纳
所以,在借名买房的确权纠纷之后,过户时要交税的就得按规定去交税。但是,也有例外情况。如果原本是你的房屋,法院确权后确定只是恢复到原来的状态,并未发生房屋流转的交易,那你就无需缴税。
另外,在房屋买卖中,除了要记得交税费,还要记得带上下面几种材料:
1、土地使用权证
2、房屋所有权证、共有权证
3、买卖契约
4、税票
5、图纸
6、房屋所有权登记申请表
7、买卖双方及其配偶有效身份证件、婚姻状况有效证件(核对原件,收复印件);丧偶、离异、未婚的应提交相应的死亡证明、离异证明及婚姻状况声明书
8、出售国有住房需经当地市房改办审批
9、登记机关认为需要的其他证明文件
如果因为借名买房发生确权纠纷,要是借名人和买名人之间没有相关的约定,那么就很难确定权属,而真正出钱的买名人可能会面临钱房两空的局面,再加上现在普遍房价较高,所以,建议最好在必要的时候找个专业律师介入维权。
不是说借名买房就不需要缴纳税费,借名买房也是需要缴纳税费,包括契税,营业税,土地增值税,所得税,房屋交易手续费,房屋产权登记费,房屋评估费等不同的费用,按照对应的比例进行税费的缴纳,并且缴费需要携带相关的材料进行缴费。
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