二手房过户要注意
问:我准备购买一套别人因某种原因不要的未装修房屋,实地看房还满意,请问在产权过户中应注意什么问题?
答:你首先应注意核实房屋的所有权是否有瑕疵,房屋的共有权人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;其次需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,或可以提存方式办理房屋价款的给付,以尽量降低风险;第三,了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续。
购买二手房应注意事项?
问:我准备购买一套二手房,请问在买卖过程中应该注意事项?
答:你首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系?房屋有无其他债权、债务纠纷?但最要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。其次要弄清楚所购“二手房”的准确面积(统称建筑面积)。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致?还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。最后要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”,必须由买卖双方签定《房屋买卖合同》,并到房屋所在市、县房地产交易管理部门,办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。
如何按揭购买二手房?
问:我打算二手房按揭贷款,但如何可以顺利地贷款?
答:我们归纳有下面八步。第一步:找好想要购买的房屋,该房屋必须产权明晰;第二步:选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该代理机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费;第三步:买卖双方须提供的相关资料;第四步:去银行填写二手房按揭申请表;第五步:银行在15个工作日内完成贷款审批工作,如同意放贷,则发给贷款承诺书;第六步:买卖双方到房屋所在市、县的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续;第七步:领到卖契后,送交银行,银行划拨款项;第八步:到房管部门办理房屋抵押登记、保险等手续,借款人按月还款付息,贷款本息结清后,注销抵押登记,解除合同。
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仅凭社保缴纳记录,能否证明劳动关系?
来源:中国法院网|作者:刘峰交纳社会保险记录是判断用人单位和员工是否存在劳动关系的重要参考依据,但仅凭社保交纳记录,不能证明双方存在劳动关系,还需对当事人交纳社保的目的进行判断以排除是否挂靠代缴社保。近期,新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院审理一起以挂靠...
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婚礼后3个月惨遭分手,是否应当返还彩礼?
一、案情介绍L小姐与W先生于2020年8月确定恋爱关系,在恋爱期间,W先生一直隐瞒其曾离过婚并有一个婚生女的事实。双方于2021年5月举办婚礼,当天W先生交付了10万元的彩礼以及价值近5万元的首饰,在未办理结婚登记的情况下两人开始共同生活,期间双方共同出资购买了一辆...
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北京三中院判决一公司欺诈消费者承担三倍赔偿责任来源:人民法院报|作者:郑吉喆田艳飞宣称冷敷贴内置光量子芯片,能在人体内发射能量,达到抗衰老、预防疾病的效果,日前,某公司因欺诈消费者被北京市第三中级人民法院判决承担三倍赔偿责任。年逾七十的王大妈经人介绍加...
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帮工驾驶未投险车辆,致人损害车主需担责
来源:中国法院网|作者:李玉琼日前,福建省霞浦县人民法院审结一起机动车交通事故责任纠纷案件,无偿帮工驾驶未投保交强险车辆发生交通事故,依法判决被帮工人即车主承担赔偿责任。经审理查明,2022年2月,郑某甲驾驶二轮摩托车(后载郑某乙),由霞浦县往盐田乡方向行驶,途经盐田...