房地产与建筑|未取得预售许可证,买房人能否要求退房
一、关键词
商品房买卖合同纠纷,预售许可证
二、裁判要旨
开发商未取得预售许可证,与买房人签订的商品预售合同,应当认定为无效协议,但开发商在起诉前取得的,应当认定为有效。
三、案情简介
2019年6月,苏先生与雷女士因结婚在A公司购买其开发的商品房屋,双方签订认购协议,苏先生向A公司支付购房款30万。后苏先生发现该房屋为小产权房,A公司不交付钥匙,引发诉讼。
四、法院裁判
一审法院判决被告A公司返还购房款30万及利息损失,按照全国银行同业拆借贷款利率四倍计算。
五、律师观点
根据《最高法关于商品房买卖合同司法解释》第二条规定,开发商未取得商品房许可证,应当认定为无效协议。本案中,苏先生与A公司签订的认购协议,对房屋房号、面积、单价及总房款进行约定,符合商品房买卖合同要件,应为商品房买卖合同。因A公司开发的商品房未取得预售许可证,苏先生有权起诉确认双方签订的认购协议无效,要求A公司返还交付的购房款。开发商未取得预售许可证,与买房人签订的商品预售合同,应当认定为无效协议,但开发商在起诉前取得的,应当认定为有效。一审法院判决被告A公司返还购房款30万及利息损失,按照全国银行同业拆借贷款利率四倍计算。
律师提示:作为买房人在选择商品房,尽量选择知名度高、品牌信誉好的开发商,在签订合同前确定开发商是否取得预售许可证,对于未取得预售许可证的商品房,谨慎选购。
声明:
本文河南蓝锐律师事务所原创,责编|郭世斌,仅供大家学习和交流,若来源标注错误或侵犯到你的权利,烦请告知,我们将立即删除。
-
父母共同房屋,母亲去世后父亲过户给部分子女,其他继承人起诉无效案例
原告诉称宋某杰向本院提出诉讼请求:确认被告宋某峰与宋某涛于2016年签署的合同《存量房屋买卖合同》无效。事实和理由:母亲赵某兰于2013年3月6日过世,父亲宋某涛于2019年12月2日过世。父母共有三个子女:宋某杰、妹妹宋某琪、弟弟宋某峰。父亲过世后,宋某杰于2020年4...
-
网贷信用卡逾期,换了电话还是被暴力催收可以报警吗?
如果欠债人信用卡、网贷欠钱一直不还,催收会有一百种方法让欠债人来还钱。即使欠债人更换了电话号码,但是欠债人的身份证号码是永远不会变的,催收会根据欠债人的身份信息从社交网站、电商平台等地方,扑捉到欠债人最新的电话号码、居住地址,以及欠债人联系过的人。所...
-
如何签订有效的婚前协议?
摘要:前言有观点认为婚前协议是纯计较财产利益,协议的签署会使爱情大打折扣,失去原有的纯粹。但现实婚姻,爱情和面包都是生活的基础,不能只选其一。笔者在承办的案件中看到过许多婚内勾心斗角、离婚时兵戎相见的情形,如果在婚前就签订协议前言有观点认为婚前协议是纯...
-
个人电影投资对方没有份额 我已经交完钱了怎么办 能追回吗?
近些年来,影视投资被搬上台面,网络上销售电影投资份额大多是“影视投资”的骗子手法。即使诈骗手段并不高明,却仍有人上当受骗。小编提醒,高收益率的电影很少,市民谨防受骗。现在影视投资骗局有很多,而且大都遭遇了制作成本数倍溢价、票房估值大跌眼镜的情况。甚至有...