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关于预售的知识精选

预售鉴赏列表,作为生活法律百科里主要内容,为您整合了优质的预售方面的相关内容,解决您在预售方面的疑惑,从而生活无忧无虑,爱生活请关注预售鉴赏列表,轻松自在的生活,懂法懂得更好的生活。

  • 预售财产保全

    预售财产保全

    房地产预售登记备案与财产保全预售登记备案与查封登记的区别:所谓查封登记是指登记机构依据人民法院或者有权的行政机关的嘱托,依照法定的程序做出的以限制不动产的处分为目的的一种登记。我国《物权法》第九条第一款规...

  • 如何区分预告登记和商品房预售登记备案

    如何区分预告登记和商品房预售登记备案

    如何区分预告登记和商品房预售登记备案预告登记与预售商品房登记备案是两种不同的制度,二者的区别主要有以下几个方面:1、法律性质不同。预告登记是由《民法典》规定的一种不动产登记制度,属于民事制度。而商品房预售登...

  • 预售房不动产登记证明

    预售房不动产登记证明

    有了不动产登记证明就是不动产登记证吗?您好,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。因...

  • 消费者权益保护预售卡

    消费者权益保护预售卡

    消费者权益保护(一)保护机关消费者权益保护机关有两类:即行政执法机关和行业主管部门。行政执法部门包括工商行政管理部门、技术监督部门、卫生监督管理部门、进出口商品检验部门等。工商行政管理部门保护消费者权益的...

  • 预售合同违约条款

    预售合同违约条款

    合同违约相关条款根据《合同法》第二十一条买受人依约保留部分价款作为质量保证金,出卖人在质量保证期间未及时解决质量问题而影响标的物的价值或者使用效果,出卖人主张支付该部分价款的,人民法院不予支持。第二十二条买...

  • 预售商品房转让注意事项有哪些,预售房抵押具体要求

    预售商品房转让注意事项有哪些,预售房抵押具体要求

    一、预售商品房转让注意事项有哪些1、预售商品房尚未付清房款的购房者应该先征得开发商同意方能与受让方签订转让合同;2、已付清预售商品房总价款的,购房者可以与新购房者订立转让合同并以书面形式通知开发商;3、转让...

  • 签订预售合同可以毁约吗?

    签订预售合同可以毁约吗?

    签订预售合同可以毁约吗?一、签订预售合同可以毁约吗?不可以随意毁约处理,否则需要追究违约责任,但如果双方当事人协商一致,或者具备法定解除合同的条件则可以解除合同,如因不可抗力不能实现合同目的的,或者在履行期限届满...

  • 福建省商品房买卖合同预售

    福建省商品房买卖合同预售

    怎么解除商品房买卖合同当事人应当在法律规定或者当事人约定解除权行使期限内行使解除权,期限届满当事人不行使的,该权利消灭。值得特别注意的是,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》...

  • 审查开发商的预售资质

    审查开发商的预售资质

    买房要审查的五证是什么,开发商的资质是什么1,五证:第一个是《国有土地使用证》(国土局),第二个是《建设用地规划许可证》(规划局),第三个是《建设工程规划许可证》(规划局),第四个是《建设工程施工证》(建设局),第五个是《商品房预...

  • 无预售许可证卖房如何处罚

    无预售许可证卖房如何处罚

    无预售许可证卖房如何处罚如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房,根据违法情节和后果,将处以不同等级的处罚:1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的,没收违法所得,并处以已收取预付款0.5%的罚款;2、销售2套...

  • 商品房预售合同的生效要件

    商品房预售合同的生效要件

    商品房预售合同在销售尚未竣工交付使用但已经取得商品房预售许可证的房地产时,签约双方应使用商品房预售合同。预售许可证上标明的有效期是该预售房地产的预售期限,当有效期到期,而该项目房地产的销售有不符合上述使用现...

  • 预售合同可转让吗

    预售合同可转让吗

    律师解析:可以转让。转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人,未登记备案的预售合同不得转让。预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的,正在建设中的预售商品房,如转让的标的物已经竣工验收,预购方可...

  • 签订预售合同注意的事项

    签订预售合同注意的事项

    签订预售合同注意的事项1、确认开发商已经取得商品房预售许可证根据我国法律规定,没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同,无效合同规定的当事人的权利义务得不到法律保护。2、确认开发商制定的格式条款是否公平...

  • 预售房契税缴纳时间

    预售房契税缴纳时间

    请问如何查询法院拍卖房契税缴纳时间?关于法院强制拍卖房产缴纳契税问题,《通知》明确,经法院强制拍卖房产的,购房人持以下资料到税务机关缴纳契税:(一)个人持合法性身份证明;法人持税务登记证及法人代表个人合法身份证明;(二)证...

  • 商品房预售的效力怎么确定2023年

    商品房预售的效力怎么确定2023年

    商品房预售的效力怎么确定商品房预售的效力的确定:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。商品房预售需具备4个条件:1、已交付全...

  • 商品房的预售许可证有期限吗

    商品房的预售许可证有期限吗

    商品房的预售许可证有期限吗1、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。2...

  • 成都住宅预售许可证流程是什么

    成都住宅预售许可证流程是什么

    成都住宅预售许可证流程是什么成都住宅预售许可证办理流程是:1、准备相关资料。在房地产开发企业具备了申请预售许可证之后,开发商可以向当地的房产主管行政部门递交申请表和申请所需随附材料,随附材料大多为证明开发商...

  • 买到了没有预售许可的房子如何处理?

    买到了没有预售许可的房子如何处理?

    买到了没有预售许可的房子如何处理?在开发商出售房屋前都需办理《商品房预售许可证》及《规划许可证》,但近年来部分开发商急功近利,在手续不全的情况下便开始预售房屋,遇到这种情况该如何处理?#基本案情某公司在尚未取得《...

  • 商品房可预售

    商品房可预售

    商品房预售问题你好,一般情况下,在预售合同中会要求一次性或者分期付清全款。你购买预售房时,需到售楼现场核实是否有施工许可证、工程规划和用地规划许可证、预售许可证。一般开发商已投资总投资额的25%以上即可申请预...

  • 房租预售合同继承公证

    房租预售合同继承公证

    房租合同特征1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中,承租人的目的是取得租赁物的使用收益权,出租人也只转让租赁物的使用收益权,而不转让其所有权;租赁合同终止时,承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别...

  • 达到什么条件商品房才可预售

    达到什么条件商品房才可预售

    达到什么条件商品房才可预售达到以下这些条件商品房才可预售:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设...

  • 我国的预售合同违约金有效吗,合同违约金如何支付

    我国的预售合同违约金有效吗,合同违约金如何支付

    一、我国的预售合同违约金有效吗合同违约金是为了合同当事人能够更好的履行合同,保护合同当事人的利益《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以...

  • 预售课程中途换老师退款违约金太高怎样解决

    预售课程中途换老师退款违约金太高怎样解决

    预售课程中途换老师退款违约金太高怎样解决可以起诉降低的。1.中途更换构成违约行为,需要支付违约金。2.但违约金不能超出法律规定的范围,如果是违约一方主张约定的违约金过高请求予以适当减少的。行动建议:违约金过高别...

  • 购房合同有预售

    购房合同有预售

    预售合同和购房合同有什么区别购房合同一般包括商品房预售合同(期房)和商品房买卖合同(现房)两种。二者区别在于:预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。商品房出售...

  • 了解一下商品房预售合同是否为附期限的合同

    了解一下商品房预售合同是否为附期限的合同

    了解一下商品房预售合同是否为附期限的合同商品房预售合同不是附期限的合同。附期限的合同是指以一定的期限到来作为合同效力开始或终止根据的合同。而商品房预售合同自依法成立并办理登记手续就生效,并没有附生效或者...

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