租赁合同擅自转租
合同的订立又称缔约,是合同双方动态行为和静态协议的统一,它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程,也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。合同一般都是双方的法律行为,只有双方当事人协商一致才能成立,也就是说订立合同是一个动态的过程,不论以何种方式订立协议都必须经过要约和承诺这两个阶段。
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承租人擅自转租怎么办
因为转租产生的法律关系应当按照如下原则处理:
1、出租人与承租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
2、承租人与次承租人之间,成立租赁关系,其关系按照租赁合同的一般规定处理。
3、出租人与次承租人之间本无直接的法律关系,但是处于对双方当事人权利的保护,我们认为:次承租人得直接向出租人履行承租人应当履行的义务,同时次承租人享有原承租人的相应权利。
承租人未经出租人同意转租的,产生如下法律关系:
1、承租人得解除其与次承租人之间的租赁合同;
2、出租人得直接从次承租人处基于所有权或其他权利取回租赁物,次承租人不得基于其与转租人之间的租赁合同对抗出租人;
3、次承租人得向转租人主张租赁合同违反的违约责任。
综上可知,若承租人擅自转租房屋的话,那么该行为是被法律认定为无效的。当然,对于原房东来讲,要是发现承租人擅自转租房屋的话,此时可以要求解除租赁合同,并要求承租人承担违约责任。更多相关知识您可以咨询律师365珠海律师。
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