拆迁是按户口分还是宅基地分?
一、拆迁是按户口分还是宅基地分?
拆迁是一般情况下是按照宅基地来分的。农村宅基地拆迁补偿原则上是按房产证面积计算的,但由于各地实际情况不同,地方政府需要结合实际、因地制宜地制定适合当地状况的补偿安置政策,来进行科学合理的征收拆迁和补偿安置,以兼顾社会经济发展和百姓生活的需要。如在某些地方,在住补偿中低于人均住房面积标准的,可享优惠待遇,在这样的情况下才按户口人数的计算。
被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
因此,房屋拆迁补偿,是以人口和房屋面积两相结合的科学方式来综合考虑计算的。
二、房屋拆迁补偿计算是怎样的?
1、在征收拆迁的补偿安置问题上,国家法律树立大框架、把握大方向,地方政策则因地制宜,把握细节。因此拆迁补偿的计算依据并不能不考虑现实而采取单一、狭窄的方式,而是必须采取结合实际情况进行综合考虑的多元化方式。现实中拆迁补偿的依据需要根据不同的拆迁安置项目来进行考量,是否与户口直接相关也依决定于地方拆迁政策的变化。各个项目的政策不同,补偿依据也会有所区别,但都是在法律范围内的相对调整。
2、从具体的征收拆迁项目看,有的项目是按房产的面积为补偿计算的依据,对于房产的户口的情况不予以合计,而有的回迁安置项目则把户口的数量做做为安置面积的计算标准。因此将户口作为补偿依据多存在于有回迁安置房的项目中。
现实生活当中涉及到安置补偿方面的问题,那么病人是需要严格按照当时来进行协商的,但实际上关于房屋的拆迁补偿的计算标准是有非常明确的规定的,首先需要确定一下房屋的产权证上所需材料建筑面积,其次就是需要了解到当地的房屋市场评估的价格。
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