商铺承租人如何获得征收补偿?
一、商铺承租人如何获得征收补偿?
依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,租赁的商铺要拆迁的,承租人可以获得的拆迁补偿款包括停业损失、搬迁费等。因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。如果承租人签订了商铺租赁合同和办理了营业执照,而且该门面的手续齐全正规合法,承租人是可以得到拆迁补偿的。
拆迁由租赁双方协商议定租金标准的出租居住房屋,被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的,拆迁人对被拆迁人给予补偿安置,其货币补偿金额的计算公式为:(被拆除房屋的房地产市场单价 价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋调换。
二、承租人满足哪些条件才能否获得拆迁补偿?
1、合法营业执照
店铺拆迁,商家要想获得赔偿肯定要保证经营活动是合法的,持有在有效期内的营业执照,并且执照上的登记地址要与经营地址一致,为现在要拆迁的地址。
2、正常纳税
在商铺拆迁时,如果商家有偷税漏税等违法行为记录,商家也得不到相应的补偿的。
3、在承租期内
承租期内的租户是可以得到自己拆迁补偿款的。
三、房屋拆迁产权置换的方式是什么?
产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
综上所述,现在不少人都是租用店铺做生意的,在商铺租赁合同期限内,政府部门因为基础设施建设对商铺拆迁的,需要给商铺产权人补偿款。作为承租人,因为停业损失及搬迁期间发生的损失,可以向房东主张赔偿,按照买卖不破租赁的规定,房东有赔偿的义务。
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