对于禁养区划定及拆迁补偿,该如何获取?
一、对于禁养区划定及拆迁补偿,该如何获取?
依据我国畜禽规模养殖污染防治条例的规定,在饮用水水源保护区,风景名胜区;自然保护区的核心区和缓冲区等区域禁止养殖禽畜,对合法的养殖场进行拆迁时,要对被拆迁人补偿。
《畜禽规模养殖污染防治条例》
第十一条 禁止在下列区域内建设畜禽养殖场、养殖小区:
(一)饮用水水源保护区,风景名胜区;
(二)自然保护区的核心区和缓冲区;
(三)城镇居民区、文化教育科学研究区等人口集中区域;
(四)法律、法规规定的其他禁止养殖区域。
第二十五条 因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域,或者因对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治,确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所,致使畜禽养殖者遭受经济损失的,由县级以上地方人民政府依法予以补偿。
二、养殖场拆迁赔偿计算
首先,农民在承包地上开展种植业、养殖业、畜牧业,是农村土地承包的应有之义。因此,农民因为发展种养业的需要,家里的附属设施绝不能与一般的违章建筑混同,因为他并没有改变土地的用途,仍然属于农业用地。
其次,既然征收农民的承包地,那么就要按照相应的补偿项目来进行补偿。
第一部分:土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数(6<补偿倍数<10)。< p="">
利用土地开展养殖业和种植业的产值差异是很大的。比如同样一亩土地,如果按照种小麦,可能一年的产值就是1000元,而如果是这一目的建了养鸡场来养鸡,那么肯能年产值就是几十万元。
第二部分:地上附着物和青苗补偿费一般按照市场价格来进行补偿。
地上附着物补偿包括相关厂房、养殖设施、养殖工具、相关的附属设施、包括用电用水和环评的处理设施了,都属于补偿范围,而且是不可移动的补偿范围。
第三部分:结合土地承包经营权的年限来计算停产停业损失。
停产停业损失有些地方是按照每头猪补偿200来算,这种按照每头猪、每只鸡多少钱来赔偿的方式方法是不科学的。
我们都清楚养猪是一年要养好几批,单纯补偿这一季养猪的钱,完全不能弥补损失。应该在一个评估体系当中进行停产停业损失的核定,而且不能经过纳税,因为养殖业往往都是都不纳税的。
这是养殖普通家畜的,要是养殖比较高档的动植物,特别是动物,我在实践中遇到过养貂的养藏獒的,那么在这方面应该怎么赔偿呢?原则上在停产停业损失这块应该跟普通的家畜养殖有很大的不一样。
第四部分:安置补助费=前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需要安置的人数。
综合上面所说的,对于禁养区划定以及拆迁的,是会对被拆迁者进行补偿的,而且该怎么样赔偿,就要看双方在协商的时候是怎么约定,不同的情况所补偿的方式就会不一样,所以,拆迁者在处理的时候就要先把赔偿款拟定好,这样才不会引起纠纷。
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