在建工程抵押房屋能否预售?
一、在建工程抵押房屋能否预售?
在建工程抵押房屋能预售,但房地产开发商预售在建工程房屋,需要取得商品房预售许可证。那么,如果房地产开发商将在建工程房屋抵押后,为了及时归还贷款,并没有停止房屋的预售。
这种行为是否符合法律规定,需要根据实际情况进行具体分析:
1、《民法典》等法律规定,房屋抵押期间,房地产开发商在经过银行等抵押权人同意后,将抵押的无法进行出售等转让时,应该将房屋出售所得的资金提前向银行等抵押权人偿还债务或者提存。
2、同时规定,房屋抵押期间,未经银行等抵押权人同意,房地产开发商不得出售房屋。同时,城市房地产抵押管理办法也规定,房地产开发商在征得银行等抵押权人同意的前提下,可以将已经设定抵押权的房产进行出售。
二、在建工程抵押的规定是什么?
所以,按照上述法律规定:
1、房地产开发商预售已经设定抵押权的在建工程商品房,除了需要取得政府部门颁发的商品房预售许可证外,还必须取得银行等抵押权人的正式同意。
2、只有银行等抵押权人书面同意房屋预售或者解除预售房屋的抵押关系,房地产开发商才可以与购买房屋的人签订购房合同。在这个过程中,银行等抵押权人为了自身利益,肯定会要求房地产开发商提前归还借款款项,或者新增其他财产进行担保。
3、也就是说,房地产开发商将在建工程抵押后,如果抵押合同中没有明确允许房地产开发商对房屋进行预售,或者银行等抵押权人没有明确允许房屋预售,则房地产开发商不得将抵押的在建工程预售。同时,如果抵押合同中明确允许了房地产开发商对房屋进行预售,或者银行等抵押权人书面同意房屋预售,则房地产开发商可以在取得预售许可证后对房屋进行预售。
在我们的现实生活当中,现在正在建造的工程,由于开发商经济方面的一些问题,可以利用在建工程来进行抵押,并且获得一定的贷款,在这种情况之下是符合法律规定的,日后这种房屋能否预售的话,那是根据实际情况判断。
-
保证期间可以中断诉讼时效吗?
一、保证期间可以中断诉讼时效吗?可以导致诉讼时效中断,保证期间可以认定为认诺事项,根据民法通则第140条的规定,中断诉讼时效的事由包括提起诉讼(起诉)、当事人一方提出要求(请求)或者同意履行义务(承诺)。这些事由区别于中止诉讼时效的事由,都是依当事人主观意志...
-
无担保信用贷款手续简单流程是什么
无担保信用贷款手续简单流程是什么一、个人无抵押无担保信用贷款流程1、借款人向银行提出贷款申请;2、银行受理,对借款人抵押房产价值进行评估,根据评估值核定贷款金额;3、签订借款合同;4、办理房地产抵押登记;5、银行放款。二、企业无抵押信用贷款流程1、企业向...
-
办理房地产抵押登记手续时需要什么材料,需要什么步骤
一、房产抵押登记手续需要哪些材料?房产抵押登记手续需要的材料很多,根据我国担保法的规定,房地产抵押须在签订抵押合同的30日内在房地产所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续,抵押登记手续是一个不可缺少的法定程序,也是不动产抵押活动中的一个不可缺少的法...
-
担保行业风险准备金提取比例是多少?
一、担保行业风险准备金提取比例是多少?担保行业风险准备金提取比例是50%。根据《融资性担保公司管理暂行办法》第三十一条融资性担保公司应当按照当年担保费收入的50%提取未到期责任准备金,并按不低于当年年末担保责任余额1%的比例提取担保赔偿准备金。担保赔...