逾期交房的法律规定有哪些?
1、开发商延期交房的话,购房人可以要求解除合同和退房,但是必须按照法定的条件和程序办理。《民法典》(于2021年1月1日生效)第十五条规定:“根据第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百六十四条法律规定或者当事人约定解除权行使期限,期限届满当事人不行使的,该权利消灭。
法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限,自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使,或者经对方催告后在合理期限内不行使的,该权利消灭。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使,逾期不行使的,解除权消失”。
2、开发商延期交房,购房者还可以主张违约金,没有违约金条款的,可以要求开发商赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条如下解释:“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”
合同既约定违约金又约定了赔偿损失的,不能同时适用,可择一较高者适用。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿,解除合同后,一方仍然会存在损失,至少会发生购房款利息的损失,该损失应当补偿,因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。
逾期交房的法律规定主要有两个方面,一是买房方在催告卖房者交房3个月无果后可得到解除权,可依法解除购房合同。二是对于合同中写明了违约条款的,买方可要求卖方支付违约金,因此,购房者在购房时应仔细看清合同,且注意保留证据,以备维权使用。
-
倒卖军用物资最判多久?
一、倒卖军用物资罪判多久?《刑法》第四百三十九条【非法出卖、转让武器装备罪】非法出卖、转让军队武器装备的,处三年以上十年以下有期徒刑;出卖、转让大量武器装备或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。二、本罪的构成特体有哪些?1...
-
窝藏、包庇罪既遂一般要怎么判刑?
一、窝藏、包庇罪既遂一般要怎么判刑?明知是犯罪的人而为其提供隐藏处所、财物,帮助其逃匿或者作假证明包庇的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;情节严重的,处三年以上十年以下有期徒刑。其中,加重处罚事由:犯窝藏、包庇罪而情节严重的,是本罪的加重处罚事由。这里...
-
协助组织卖淫罪的犯罪构成要件是什么
(一)客体要件本罪侵犯的客体是社会治安管理秩序。组织卖淫罪是一种严重的犯罪行为,而协助组织卖淫虽不是组织他人卖淫,但却在组织他人卖淫的犯罪活动中起了重要作用。特别是有些协助者的行为手段恶劣,造成的后果特别严重。因而对协助组织他人卖淫的行为予以惩处,有...
-
构成非法出售用于骗取出口退税发票罪怎么判刑
一、构成非法出售用于骗取出口退税发票罪怎么判刑?非法出售用于骗取出口退税发票罪的判刑标准是3到7年不等的有期徒刑。《中华人民共和国刑法》第二百零九条【非法制造、出售非法制造的用于骗取出口退税、抵扣税款发票罪】伪造、擅自制造或者出售伪造、擅自制...