买家凑不齐首付可以退定金吗
一、买家凑不齐首付可以退定金吗?
不可以,凑不齐首付属于购房者个人因素,购房者因凑不齐首付单方毁约的,无权请求退还购房定金。
《民法典》
第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
二、定金具有哪些法律特征?
1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在,随着合同的消灭而消灭;
2、定金的成立具有实践性。只有合同当事人将定金实际交付给对方,定金才能成立;
3、具有预先支付性;
4、具有双重担保性。即同时担保合同双方当事人的债权。
三、定金合同具有哪些法律特征?
1、定金合同成立。定金合同成立是定金合同生效的前提,也是其必备要件之一。定金合同自定金交付时生效。
2、当事人具有相应的民事行为能力。任何合同的生效都要以当事人具有相应的民事行为要件。定金合同的生效需要当事人具有完全的民事行为能力,能够完全辨认自己的行为并预见其行为后果,具有完全的意思表示能力进行意思表示。
3、意思表示真实。定金合同的内容应当是当事人的真实的意思表示。
4、定金合同的内容和形式不得违反法律和社会公共利益。对合法的意思表示法律赋予其法律上的拘束力,不合法的合同不能受到法律保护,也不能产生当事人预期的法律效力。定金合同的内容和形式不得违反法律的强制性规定,也不得违反公序良俗。
5、实际交付定金。定金合同属于实践性合同,自定金给付人交付定金之日起生效。定金合同成立后,当事人应当依照定金合同的约定履行定金给付义务。
6、主合同有效。定金担保合同是当事人为担保主合同的履行的从合同,定金担保合同的效力依存于主合同的效力,主合同无效时,定金合同无效。但是定金合同另有规定的,定金合同的效力依其约定可以独立于主合同而存在。
在买房之前有各方面的法律常识必须提前了解,不做好充分的准备就随意交定金是没有任何法律常识可言的,买家因为凑不齐首付要求开发商退定金的诉求是得不到法院支持的。所以,买家需要想办法凑齐首付或者做好要不回定金的心理准备。
网站地图-
民法典申请房产保全需要什么条件,财产保全解除
一、民法典申请房产保全需要什么条件民法典对申请房产保全需要什么条件没有规定,但《民事诉讼法》规定,申请财产保全的条件包括在紧急情况下、申请房屋与案件有关、提供担保等。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条适用条件和程序人民法院对于可能因当事人一方...
-
我国双方怎样的协议具有法律效力?
一、我国双方怎样的协议具有法律效力?双方当事人在真实意思表示之下所签订的协议具有法律效力,双方签订的协议满足下列条件是具有法律效力的:协议双方是具有相应的民事行为能力;签订协议是双方真实意思表示;协议的内容符合法律法规和公序良俗;法定其他有效条件等...
-
私挖乱采治安处罚如何处理,治安处罚的种类
一、私挖乱采治安处罚如何处理《治安管理处罚法》规定,在铁路线路、桥梁、涵洞处挖掘坑穴、采石取沙的处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款;情节较轻的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款。《中华人民共和国治安管理处罚法》第三十五条有下列行为之一的...
-
建立劳动关系后能非要式订立合同吗
一、建立劳动关系后能非要式订立合同吗?不能,非要式合同是指当事人订立的合同依法并不需要采取特定的形式,当事人可以采取口头方式,也可以采取书面方式,但劳动合同必须是书面形式。《劳动合同法》第十条【订立书面劳动合同】建立劳动关系,应当订立书面劳动合同。已...